salve , cerco di spiegarvi il mio dilemma in breve , nel mese di marzo 2009 ho stipulato un compromesso(o proposta d'acquisto), per l'acquisto di un piccolo appartamento , dati come anticipo 20.000 euro ai 4 propetari ,su una somma pattuita e valutata di 75.000 euro per l'appartamento , (miei zii) il tutto da un notatio , come tempo massimo per l'atto di acquisto si era fissato il 30 di giugno, il mutuo richiesto alla banca era intestato a me , ma come garante vi era la mia ragazza, per motivi personali , la mia ex ragazza , mi lascia due giorni prima della stipula dell'atto fissata il 27 maggio, cioè tutto pronto, l'ok della banca , contattati i venditori, e fissato notaio, dopo un giro di telefonate sono stato costretto a rinviare il tutto , poichè la banca non avendo più la firma del garante non mi concedeva più il mutuo d'acquisto,detto rinvio perchè come garante del mutuo stò mettendo mia madre, ma giustamente i tempi tecnici della banca per inserire un mio genitore come garante li ha, ora , l'avvocato di uno dei venditori mi ha come dire , non minacciato, ma intimato che se entro giorno 1 giugno non si procedeva alla stipula dell'atto , mi faceva , la messa in mora , la mia domanda è ;si era tutto pronto per le firme e i pagamenti , e visto che nel compromesso vi è la clausola o condizione che se una delle parti venditrici si ritirava dalla vendita doveva ritornare la somma anticipata , e come penale il pagamento di una cifra pari all'anticipo da me dato, ma come condizione da parte dell'acquirente vi è la clausola che l'acquisto era subordinato o meglio condizionato alla concessione della banca del mutuo , se non vi è tale concessione il compromesso alla data del 30 di giugno si riteneva sciolto o annullato senza alcuna penale (non conosco il termine esatto)da entrambe le parti , venditore e acquirente , ora mi chiedo e vi chiedo ,l'avvocato può farmi la messa in mora , addirittura anticipata rispetto alla scadenza ?
scusate la mia sintassi ma ho poca dimestichezza con i termini,
fiducioso di una vostra risposta ,cordiali e distinti saluti

Dal 1982 mia madre fu socia di Coop. edilizia Proprietà indivisa, ella morì nel 1999, il CdA mi nominò allora socio al posto di mia madre, dal 1999 al 2008 quindi ho pagato il mutuo personalmente,ora 2009 la Coop. e divevuta divisa quindi di proprietà si stanno approntando gli atti dal notaio,premetto che ho un fratello il quale ha ottenuto da me la quota in denaro pagata da mia madre egli non è mai stato socio e non ha mai pagato nulla; ora il notaio mi ha chiesto se ci sono altri eredi, convocò mio fratello ed io per firmare lo stralcio divisionale, io e mio fratello lo abbiamo firmato, dopo la firma il notaio ci ha chiesto di scrivere i nostri accordi, io ingenuamente ho scritto di mio pugno in calce allo stralcio una frase dove mi impegno a dare a mio fratello un'altra cospicua somma di denaro entro il 2015, il N. ha dato l'orignale a mio fratello e a me la fotocopia, mi resi subito conto della fesseria fatta ma ormai era troppo tardi.
Secondo la Sua esperienza è possibile rendere nulla questa scrittura visto che il fratello aveva già ottenuto la quota della madre? oppure eventualmente mi può dare un consiglio per non pagare questa somma secondo me non equa? Grazie

Con tutte le ragioni un mio amico ha perso la causa in primo grado. Oltre ad aver pagato i lavori eseguiti dalla società questa disonestamente ha chiesto due volte l'importo. Nonostante testimoni e fattura quietanziata di uno dei due soci, ora deve ripagare l'importo più tutte le spese legali.
Non detiene nulla come proprietà ed ha uno stipendio di 1000 euro da cui deve detrarre 400 euro da dare ai figli per il mantenimento a seguito del divorzio, 450 euro di mutuo per una casa ipotecata dove vive la moglie ed i figli. Vive in una casa cantonira come magazziniere delle provincia. Con 150euro che gli rimangono come può fare a pagare un'importo di 15.000 che la sentenza gli chiede???
ha veramente bisogno di aiuto perchè i soldi li aveva veramente versati. Come posso consigliarlo.
Rimango in attesa di un vs consiglio.
Anticipatament grazie.

ho ricevuto da parte dell'avvocato che rappresenta la banca con la quale avevo avuto un affidamento di mutuo per un importo di € 70.000,00, un atto di intimazione e precetto per l'intero importo maggiorato ditutto cio' che riguarda interessi, spese ecc... per una cifra totale di € 77.000,00 , che devono essere pagati entro 10 gg dalla notifica. chiedevo se per acquistare tempo , si puo' porre opposizione ovvero fare ricorso ? se effettivamente devo pagare tutto l'ammontare , è possibile un dilazionamento? oppure che mi consigliate di fare ?
grazie per la disponibilita'
Cordiali saluti

Salve, una coppia persone, cointestatarie di un appartamento hanno pensato di trasferirmila proprietà dell'immobile pagando loro fino al 2012 (data in cui loro finiranno di pagare il mutuo) un affitto mensile a titolo simbolico.

Salve, una coppia di cugini, entrambi cointestatari di un singolo appartamento hanno deciso di vendermi l'immobile pagando di tasca loro fino a quando termineranno di pagare il mutuo, un afftto mensile Un eventuale inqulino potrebbe ostacolare tutto ciò?. Grazie.

ciao ...una mia amica ha fatto un mutuo per 27 mila euro ne ha pagati 12000 per ora ma siccome si sono lasciati lui ha chiesto di usciew dal mutuo esigendo la parte sua dei 12000 euro...l'amica a parer suo gliene vuole dare il 50% cioè sei mila ma a parer mio essendoci una figlia a lui spetta il 25% siccome metà della parte di lui e metà della parte di lei spetta alla bimba ... erro?
mi sapreste indicare gli articoli del C.c che parlano di ciò?

Salve,io e mia moglie stiamo per sposarci a Mosca. Visto che lei fa da garante al mutuo del fratello e tra l'altro risulta già cattiva pagatrice a causa di alcune rate non pagate tempo fa, mi chiedevo se fare la separazione dei beni possa giovare sulle nostre scelte future. Come per esempio comprare una casa chiedendo un mutuo che probabilmente,credo, lei non potrà intestarsi vista la situazione.Oppure nel caso di pignoramento e riscossione possono intaccare anche il mio patrimonio?
Chiedo quindi un consiglio in riguardo alla separazione dei beni e nel caso in cui dovessi farla posso richiederla dopo il matrimonio e magari applicarla quando torneremo in Italia per il riconoscimento del matrimonio all'estero? e questo varrebbe in entrambe le nazioni?
Grazie in anticipo del tempo dedicatomi.

I miei genitori non riescono piu' a pagare nulla, hanno due pensioni le vengono automaticamente detratte dalle pensioni il mutuo e tutte le varie finanziarie.
io non riesco piu' ad aiutarli come posso fare a non farli diventare dei closchard o peggio? non c'e' un giudice che li tuteli come su i minori?.
Grazie cordialmente Giorgio

buona sera.circa 5anni fa ho smesso di pagare il mutuo della casa per motivi economici,qualche tempo dopo la san paolo (banca) ha ceduto il credito ad un recupero crediti che dopo due anni di continue richieste di transazioni per estinguere il debito, mai accettate, ha deciso di mettere la casa all'asta.il debito era di 28000 ora siamo a 47000 e la casa vale circa 250000. in una lettera che ci hanno inviato ci scrivono che dobbiamo dare loro 47000 euro e che abbiamo tempo fino a fine giugno 2009 per trovarne prima 40000 per evitare l'asta e successivamente il resto. ora i soldi li ho ma la controparte non li vuole ma vuole portare la casa all'asta. ma è una cosa giusta ciò che fanno? cosa posso fare per evitare che mi vendono la casa? grazie mille.

non pago il mutuo da 9mesi non ho piu lavoro un minorenne a carico non posso chiedere altri mutui cos devo fare per bloccare il procedimento che ha attuato la banca

Salve,
ho questo problema: c'è un terreno fabbricabile di proprietà di mia madre che vorrebbe darlo a me (suo figlio) per costruirci una casa che ovviamente deve essere la mia prima abitazione e quindi devo godere delle agevolazioni previste per la prima casa (sia come iva al 4% che per il mutuo). Fatta questa premessa: qual'è la modalità più conveniente per far si che io possa costruirci questa casa e godere dei benefici per la prima casa e ovviamente ottenere il mutuo dalla banca? Si potrebbe fare un contratto di usufrutto? o di comodato oppure una donazione? Se si, quale di questi conviene economicamente?

GENTLE AVVOCATO LE VOLEVO SPIEGARE LA MIA SITUAZIONE:TRAMITE AGENZIA IMMOBILIARE ABBIAMO FIRMATO UN COMPROMESSO DI ACQUISTO DI UN IMMOBILE.PRECISANDO CHE IL MUTUO L'HO CHIESTO TRAMITE UN CONSULENTE DELLA AGENZIA CHE DURANTE IL COMPROMESSO MI AVEVA GARANTITO CHE IL MUTUO ERA OK.DOPO PIù DI VENTI GIORNI SENZA NOTIZIE MI CHIAMANO DICENDO CHE NON PASSAVA PIù il mutuo.precisando che ho dato una caparra di euro tremila. volevo chiederle come comportarmi ora visto che la pratica del mutuo non mi è stata accettata?posso chiedere causa al consulente finanziario o all'agenzia?grazie in anticipo per la vostra disponibilità e gentilezza.

Nel 2001 io e mia moglie abbiamo acceso un mutuo di 20 anni presso la Banca Unicredit, alla fine del 2007 la mia ditta ha chiuso dopo aver preso dei fallimenti molto onerosi da parte dei nostri clienti che ci ha costretto a chiudere.
Io sono rimasto senza lavoro da allora mentre mia moglie continua a lavorare regolarmente.
Con enormi sacrifici siamo riusciti a pagare le rate del mutuo regolarmente che nel frattempo aveva raggiunto una rata altissima ( più di 2.000 euro mensili considerando che era partita da 1.600), alla fine dell'anno abbiamo aderito alla Tremonti per la stabilizzazione della rata che si è fermata a 1.800.
Nonostante questo risulta essere sempre molto alta ( mia moglie percepisce uno stipendio di c.a. 2.000 eiro mensile.
Quindi a gennaio siamo andati a parlare con Unicredit, filiale di p.zza Cordusio, avendo una situazione di pagamento rate regolare chiedendo se esisteva una possibilità di poter abbassare in qualche modo l'importo mensile magari rinegoziando il mutuo o facendo una surroga o altre soluzioni.
Dopo innumerevoli richieste per aver una risposta e continui rimbalzamenti presso tutti gli uffici di Unicredi ( il mutuo è stato cartolarizzato e nessuno sapeva chi se ne doveva occupare...) ieri finalmente riesco a parlare con la direttrice della filiale che mi comunica che purtroppo non si può fare assolutamente nulla in quanto sia io che mia moglie non rientriamo nei parametri di rinegoziazione o altri, quindi o trovo i soldi per poter pagare le rate o alla 4 rata insoluta inizieranno le pratiche di morosità.
A questo punto avrei bisogno di sapere:
ma la banca può chiudere la porta in faccia in questa maniera?
Si tenga presente una cosa, noi stiamo semplicemente chiedendo di poter avere una rata mensile di 1.000 euro e magari spalmare la differenza allungando il mutuo, come si può dire che adesso non ho i parametri..... il debito nei loro confronti lo abbiamo già... stiamo solo IMPLORANDO di darci la possibilità di pagare per non perdere la nostra casa che sono i sacrifici di una vita..
Cosa si può fare? A chi potrei rivolgermi? E' vero quello che mi hanno detto e cioè che se loro non mi vogliono aiutare in nessun modo non esiste soluzione?
Spero mi possiate dare una risposta fra 1 mese mi scade la 4° rata e la cosa che mi rattrista di più che tutto questo tempo ( è da gennaio che dovevano darmi una risposta) me lo hanno fatto perdere loro, noi abbiamo intanto continuato a versare quello che potevamo.
Cordiali saluti

Egregio Avvocato,
innanzitutto desidero ringraziarla vivamente per questa opportunità.
Io ho stipulato una proposta d'acquisto di una prima casa tramite un'agenzia immobiliare con relativo assegno x caparra come garanzia.
Il venditore ha accettato la mia offerta.
In fase di svolgimento della stipula del compromesso è nato il problema:l'appartamento essendo casa popolare(peep)risulta al rogito un vincolo di vendita fissato dal comune; che è circa la metà di quella pattuita come se fosse a libero marcato.
lA MIA DOMANDA E':
1- poteva l'agenzia
non mettermi al corrente dei vincoli fissati dal comune.
2-Se rifiuto di stipulare il compromesso sono tenuto a pagare le penali scritte sulla proposta( pagamento della caparra e relativa percentuale di mediazione sul valore stipulato dell'immobile che l'agenzia avrebbe preso in caso di buon esito)?
3-Mi hanno chiesto che al rogito risultasse la cifra fissata dal comune (come valore effettivo) + il restante come ristrutturazione della casa(mutuo ristrutturazione); ma tutto andrebbe al venditore!
4-Se non ci fosse l'opportunità di far decadere il contratto( proposta di acquisto) cosa mi consiglia di fare?

Distinti saluti

La ringrazio anticipatamente

buongiorno sto per vendere la mia casa per acquistarne un'altra insieme alla mia fidanzata, entrambe sarebbero prima casa. vorrei sapere come suddividere la proprietà della nuova casa e del mutuo in modo da recuperare il credito di imposta della prima casa.
Grazie

sto attraversando un periodo di crisi che potrebbe portare ad un divorzio. la casa è a nome di mio marioto e tutti i lavori di ristrutturazione sono a nome suo, abbiamo fatto la separazione dei beni e il mutuo è cointestato. vorrei sapere cosa accadrebbe se procediamo con la separazione (abbiamo 2 bambini piccoli)

appena compiuti 18 anni mio padre complotta con la nonna di acquistare un appartmento 130000,oo euro tasso variabile per 30 anni e nella richiesta per età mio padre pensionato non è possibile
quindi tutto viene scelto senza la mia scelta ovvio sono studente in ragioneria ho esami da fare ma mio padre spinto dalla sua mamma chevuole venire a vivere in questa casa è la motivazione vera è questa e siccome poi resta a me dicono .....tante belle parole mia madre quando viene sapere questo siccome i miei sono separati corre e mi dice sai cosa hai firmato? hai scelto? ti piace? pensi a un futuro qui a Fossombrone? hai in mente un lavoro? la risposta non era una mia scelta ma una forma di credere alle arole di mio padre per la nonna.
ora il tasso del mutuo incide nel reddito unico di mio padre che mantiene me che ancora non trovo lavoro, mantiene mia sorella ch sta studiando in tutto abbiamo 300 euro al mese per mangiare e appena muoverci solo per andare a fare la spesa,mia mamma ha trovato una soluzione con un lavoro e ha parlato con la medesima banca che ha fatto quel mutuo perchè io possa avere un lavoro si tratta di una operaione di vendere la casa si estingue il mutuo però siccome servono 25000 euro perla mia attività di lavoro che svolgerei la banca non accetta non di prendee i soldi per l'estinzione del mututo ma questi per poi subito per prestaremi i 25000 che mi servono per un lavoro...odio mio padre odio mia nonna che non abita neache nella casa che pesava di venire mi rimane solo che se muore mio padre io sono rovinato per una scelta che non mi è stata fatta con tutta l'onesta e con la mia possibilità di scelta vera perchè il lavoro io non l'avevo a 18 anni ora ne o 21 e facco fatica trovare un lavoro e mio padr che dice pago io.....voglio sostegno a una soluzione restituisco il regalo a mio padre e mi farò una casa quando potrò e dove vorrò per ora vivo in forte tensione per la vita di stenti e titolare di una casa chenon posso affitare e tante altre cose voglio un avvocato aiuto

buongiorno, sono un condannato in via definitiva a 3anni e 8 mesi piu 18000euro di multa,al momento affidato in prova al servizio sociale.
ora mi arriva un bollettino dove devo pagare circa 300.000(trecentomila!) euro di spese processuali,in concorso con altre 3 persone(anche se in questo processo i condannati sono stati circa una ventina?)
tralasciando la pena pecuniaria che ho intenzione di pagare accendendo un mutuo, posso chiedere la sospensione o la revoca del pagamento delle spese processuali?
trattandosi di reati commessi a 19 anni e non di carattere finanziario credo che un importo di questa entità possa pregiudicare tutti i buoni propositi di reinserimento all'interno della società.
vi ringrazio anticipatamente, cordiali saluti.

Buongiorno,vorrei dei suggerimenti in riguardo ad un'intimazione di sfratto per morosità al mio inquilino.L'esecuzione è stata in data 14/03/2009 e non è andato via.Qualche giorno fa è andato l'ufficiale giudiziario e non si è fatto trovare.Quante volte deve andare ancora l'uffiale giudiziario prima della forza pubblica?E cosa succede se vado e cambio la serratura in quanto non paga da 10 mesi ed è anche extracomunitario senza lavoro?Ho un mutuo da pagare !!GRAZIE

Cerco di essere più sintetica possibile:
oggi sono andata in banca e mi hanno detto che a causa della gerit mi hanno bloccato il mio conto corrente e messo un' ipoteca per circa 7000.00 euro sulla casa, mia proprietà per 2/3.
Sono andata alla gerit e mi sono fatta fare l'estratto che pare sia tra multe e sanzioni di un totale di euro 3500.00 circa.
Sul mio conto viene accreditata un'indennità di invalidità riconosciuta a mia figlia.. oltrettutto le somme richieste dalla Gerit non sò come verificarle, poichè non ne ho traccia, come mi devo comportare? come posso procedere senza dover subire un danno ingiusto .. ho un mutuo da pagare e se non ce l'ho fatta e perchè il mio stipendio non me lo ha permesso, non ho abbastanza tempo per seguire la cosa a chi potrei rivolgermi? Vi prego di rispondermi quanto prima. Grazie

mia sorella non paga il mutuo da 5 anni.x che mio cognato a perso il lavoro.avendo 3 bamini minori lunica cosa che anno fatto dare da mangiare hai propri figli. ma qualche giorno fa la banca le a fatto pervenire una lettera dove le comunica che entro dieci giorni le debbono lasciare la casa.Misapete dire se Cè qualche via di salvezza

Salve nel 2005 ho comprato casa la casa è intestata solo a me,ma il mutuo è intestato anche ai miei genitori, come faccio a togliere i miei genitori come intestatari del mutuo

Egregio avvocato,sono una commerciante di Pesaro,di preciso ho un bar che ho rilevato nel 03/2001,pagandolo 300.000.000 delle vecchie lire.All'epoca subentrai nel contratto di locazione dell'allora gestore,contratto che scadeva nel dicembre del 2003,tacitamente rinnovabile per altri 6 anni cosa che è avvenuta,il problema vero, serio, che si e creato e che circa 2 mesi fa,l'ente proprietario che è ll comune di PESARO ha ceduto la gestione dei suoi immobili ad altra società tale Aspes s.p.a.di conseguenza la tesoreria del comune mi ha mandato una lettera di disdetta del contratto di locazione, intimandomi la consegna delle chiavi per il 31/12/2009,la domanda che le pongo e
è la seguente:Mi spetta almeno una buona uscita per l'avviamento?Possono mandarmi via senza tener conto che una persona ha negli anni contratto dei mutui sia perche l'attività in questione aveva bisogno di interventi sia perche avendo un lavoro ti programmi la tua vita quindi una casa da mantenere una macchina insomma impegni economici che sicuramente appiani nel tempo,insomma oggi io che ho sempre lavorato mi ritrovo che dal 01/01/2010,non sapro che fare e con un mare di debiti sulle mie spalle.mi chiedo se tutto questo è giusto? E se non lo ritiene giusto cosa posso fare?.Grazie per l'attenzione nell'attesa di una sua risposta le invio un cordiale saluto.Romani Paola.

salve volevo chiederle una cossa darsi che il mio ragazzo e garante di un mutuo di una casa di 2ooooo mila euro lui puo fare un mutuo per acquistare una casa per noi?grazie

avendo un reddito approssimativo di 25000euro l'anno,Vorrei sapere come funziona ilfatto di rendita mensile ,avendo un mutuo,ancora per un po l'auto e tutte le varie spese è innanzi tutto due figli di 9 e 6 anni . grazie

Salve,mi sono separato consensualmente da circa un mese ,do un'assegno di mantenimento di 400 euro al mese per mia figlia più 100 euro per mia moglie in più mi sono accollato io tutta la rata del mutuo cioè 500 euro, e divido al 50% le spese scolastiche e mediche per mia figlia,premetto che mia mioglie lavora in nero con un guadagno,"a suo dire di 300/500 euro mensili".In più mi chiede di prestargli l'auto,di cui io ne pago tutte le spese,per bisogni legati a mia figlia.Io sono un'operaio che guadagna 1800 euro al mese e con tutto quello che vcerso ogni mese vivrei sotto a un ponte se non fosse per i miei genitori che mi ospitano ,però vorrei tanto avere una casa mia ma non posso permettermela, credo di dare un pò troppo a mia moglie,ma forse l'hò fatto perchè speravo ancora in un ritorno cosi non è stato e adesso non sò come fare

ho lavorato 7 anni i una ditta.ma in aprile 2008 sono stato licenziato e pure mio fratello lui ha lavorato 9 anni.per mancanza di lavoro e crisi della ditta. la ditta ha scritto con noi un verbale per pagare il tfr a 4 rate(settembre.ottobre.novembre.dicembre)2008.. la somma di tfr e pari a7500 per me e 8500 per mio fratello. il punto e ke non hann atto cm li accordi non hanno pagato ne anche na rata. siamo andati d un legale ma niente.il legale dice ke non ha piu nullalui hanno pignorato il bene e ke non possiamo avere nulla . il mese scorso ce hanno dato 500 euro a testa. adesso niente e devo pagare il mutuo di casa e altro. mi serve un consiglio perfavore.grazie.

Salve. Sono un medico veterinario che ha stipulato per l'acquisto della prima casa un mutuo di 220000 euro, con l'allora Abbey national.
Un mese fa ,dopo una proposta vantaggiosa dela mia Banca ( Cariparma) ho deciso di cominciare la procedura per la surroga.
Da allora, sia io che il consulente della banca, abbiamo cercato di entrare in contatto con l'azienda erogatrice del mutuo, che nel frattempo è diventata UNICREDIT CONSUMER FINANCING.
Oggi finalmente mi viene fornito un nuovo numero verde e dopo solo 30 min di attesa al telefono,mi risponde unaddetto al call center, che mi dice di rchiamare di nuovo per fornire il numero di telefono del notaio che dovrebbe stipulare la surroga, che poi faranno tutto loro, non si sa quando.
Trovo tutto questo molto strano.Ho la sensazione che vogliano scoraggiare in ogni modo la cosa.
Aggiungo solo che la surroga mi farebbe risparmiare la bellezza di 500 euro al mese.
Vi chiedo molto cortesemenre di indicarmi se c'è una via per farsi degnare di attezione da questi Signori dopo tutti i soldi che ho versato e che vogliono continuare a farmi versare.
Vi ringrazio anticipatamente
Dott. Sarnataro Antonietta

Salve avvocato sto x acquistare la prima casa con mio marito, siamo in separazione dei beni, ma siamo dubbiosi su come intenstare sia l'immobile che il mutuo. cosa e meglio? anche per quanto riguarda una futura detrazione fiscale essendo tutti e due lavoratori dipendenti. Vorremmo il parere legale dell'avvocato. vi ringrazo anticipatamente. .

Egr. Avvocato
le scrivo perchè vorrie, se fosse possibile, risposte ad alcune domande. Sono la proprietaria di una casa del 1930 posizionata in una zona molto molto panoramica e tranquilla . Per poter affrontare il pagamento dei mutui per la ristrutturazione siamo stati costretti ad affittare i due piani inferiori e questa è ormai diventata la nostra unica fonte di reddito. Per due anni vicino alla nostra casa prima di fianco e poi sotto ,sono nati due cantieri rumorosissimi e non solo quello sotto ha pensato bene di mettermi una gru praticamente sopra la piscina. Per due anni sono stata costretta ad affittare la mia casa ad un prezzo ben più basso ,pur di lavorare . Finalmente quest'anno pensavo che tutto fosse finito, ed io potessi finalmente respirare ,invece per una diatriba tra l'impresario e la proprietà il cantiere è chiuso , pur essendo i lavori praticamente ultimati, e la gru è ancora davanti alle finestre . A questo punto io sono di nuovo costretta a svendere la mia casa..... Non posso fare nulla ? Vorrei anche sapere a che distanza devono stare dalla mia proprietà i loro muri? I loro lavori hanno fatto cadere i miei muri a secco posso chiedere che mi vengano sistemati? La ringrazio anticipatamente di tutto Tiziana Pedrazzini

Salve,
Io e mio marito stiamo per acquistare un appartamento da tre sorelle, le quali hanno ricevuto in donazione in parti uguali dal padre (in nuda proprità) la sua quota, dopo che la madre/moglie è morta.
Anche il padre ora è deceduto, e le tre figlie hanno messo in vendita l'appartamento.
Pensate ci siano problemi a ottenere un mutuo per un valore di circa il 45% del valore d'acquisto dell'appartamento?
Ognuno ha un parere diverso e ci stanno terrorizzando...

Grazie,
Claudia C.

ho firmato un compromesso per l'acquisto di una casa versando una caparra dove c’era scritto che in caso di recesso da parte mia perdevo la caparra mentre in caso di recesso da parte loro mi avrebbero restituito l’assegno ricevuto da me senza interessi ne raddoppio. ora si sono ritirati i venditori, posso pretendere il pagamento delle spes(notaio per perizia apewrtura pratica per mutuo,..).grazie

salve il mio problema è molto semplice e comune...io e mia sorella abbiamo un mutuo fondiario con la banca unicredit banco roma di un locale commerciale dove svolgiamo la ns attività di bar tabacchi il tasso è variabile...e quando ho chiesto un tasso fisso mi hanno dato il 7,50 compreso lo spread!! inoltre nessuna banca si prende carico di tale mutuo perchè dicono che la surroga non fa parte della legge..ora ma che dice questa legge? e poi la mia banca è impazzita? grazie arrivederci

gentile avvocato vorrei sapere cosa mi comporterebbe l'acuisto di una casa dove il primo proprietario dona la sua casa ad una signora riservando l'usufrutto alla madre (ora deceduta)e riservando per se un vitalizio gravante sulla donataria dell'immobile. chiedo consiglio per poter capire se è possibile anche in seguito chiedere un mutuo

Mio figlio ha delle rate insolute di un mutuo. Ha la residenza con me nella casa di mia proprietà anche se non vi abita. Possono rivalersi su di me e pignorarmi la acsa ho parte dello stipendio? Lui non lavora ed ha solo l'auto di proprietà. Grazie

nel 95 sono statto indagato e condanato a5anni e 6 messi di reclusione,50milioni di lire .oggi sono circa 40 mila euro. la conndanna lo finita ,ma hora vogliono i soldi io ho fatto la richiesta al tribunale per la rimisioni dei debiti .ho solo una casa che devo finire di pagare fra 39anni e un mutuo con ippoteca possono toglermela.

Buongiorno,
in data 11 06 2008 ho firmato un preliminare di vendita, regolarmente registrato, della mia casa, (indicando con termine "entro e non oltre" senza indicare purtroppo "termine essenziale" per il rogito la data del 15 12 2008 come da loro richiesta). Lunedì 16 marzo 2009, dopo continui rinvii, con scuse non vere (come ho scoperto recentemente), da parte della parte promissoria acquirente, ho inviato loro una raccomandata dichiarando la mia intenzione di recedere e di incamerare la caparra confirmatoria a titolo risarcimento danni (nel frattempo avevo infatti comprato un mini appartamento per pagare il quale sono stata costretta a chiedere un mutuo seconda casa con spese e difficoltà enormi.
Con questo la storia si chiude? Oppure, a quali ulteriori problemi posso andare incontro ancora?
La loro "scusa" per rimandare continuamente il rogito è stata sia la crisi attuale, sia il fatto che al figlio la casa non piace (!!) ma, navigando su internet, ho scoperto che l'agenzia immobiliare che ha seguito la compravendita, ha rimesso in vendita la casa ad un prezzo maggiorato di 70.000 euro subito dopo la firma del preliminare... un comportamento che mi sembra scorrettissimo.... perchè chiaramente come è successo il rischio di non rivenderela era altissimo e avrebbero dovuto dirmelo così avrei potuto rifiutare l'intera operazione o non avrei quantomeno acquistato il mini (dalla stessa agenzia!)
Spero la domanda risulti chiara.
Grazie mille in ogni caso

sono comproprietaria di un alloggio al 50%. Mutuo con la banca stipulato 3 anni fa. Il mio ex compagno se ne' andato da casa e vive con un'altra compagna. Io vivo nella casa sopra citata. Paghiamo a meta' il mutuo sino a novembre 2010 quando, passati i 5 anni ,o uno dei due acquistera' la casa o la mettermo in vendita. Io vivendo dentro la casa pago anche le spese condominiali e altre spese.
Vorrei sapere se lui puo' entrare in casa nostra quando vuole, con chi vuole o se io posso cambiare serratura senza informarlo.Inoltre ci sono ancora dei suoi mobili, posso impormi affinche li venga a prendere???
spero di essere stata chiara.
Grazie

Salve,tredici anni fa ho stipulato un mutuo regionale ipotecario per la costruzione della mia casa con atto di donazione,ora voglio prendere un mutuo liquidità con la stessa banca estinguendo il debito residuo per sistemarmi l'abitazione,il problema è che adesso mi stanno creando problemi per l'atto in donazione cosa che nel primo mutuo non c'è stato,possono farlo?Grazie

salve a tutti io ho acquistato un locale commerciale nel 2007 con un mutuo ipotecario di 1° grado qualcuno mi sa dire se mi posso avvalere del decreto Bersani per quanto riguarda la surroga grazie.

convivo con un uomo divorziato con una bambina, ha acquistato recentemente un immobile con mutuo,la moglie sta cercando volendo tutelare la figlia appropriarsi dell'immobile,vorrei sapere come posso evitare la sua intromissione se posso riacquistarla da lui o altro , un modo migliore,perche' la stessa sta facendo fare un riconteggio degli alimenti

Buonasera e grazie in anticipo, il mio problema è questo, i miei genitori sono divorziati da 10anni,mio padre ha debiti con il fisco, l'inps e una causa penale in corso per omissione di soccorso (ma spezzo una lancia a suo favole perchè il simil-investito ha avuto 1400euro di risarcimento e nessuna lesione in quanto sfiorato con il retro dell'auto in una affollata via)..dunque io sto x laurearmi,ma lavoro da 1anno a partita IVA,ho trovato casa insieme alla mia futura moglie, la pagheremo insieme con un mutuo e la co-intesteremo, in più ho una macchina di proprietà e non ho legami finanziari con mio padre e lui da quando sono in vita non mi ha lasciato alcun bene. La mia domandan è, finchè è in vita mio padre, non devo rispondere dei suoi debiti oppure si possono rivalere su di me?..so che alla sua morte potrò rinunciare all'eredità, ma vi chiedo sinceramente se esistono casi o tipi di debito che possano precludere la mia voglia di iniziare bene e con serietà finchè mio padre è in vita visto che da lui non ho mai ricevuto un esempio.
Cordiali saluti
Stefano

Buongiorno vorrei capire come potete risolvere il mio problema: sono l'ultima di tre fratelli e vivo ancora in casa con i miei genitori mentre loro sono sposati e vivono in case di loro proprietà. La casa dove vorrei vivere con il mio ragazzo è quella dove vivo tutt'ora con i miei genitori ed è di proprietà di mio papà che è in comunione dei beni con mia mamma. Vorrei sistemare una parte oppure alzare un piano di questa casa e per far questo dovrei aprire un mutuo. Il problema è che mio papà non sa come fare perchè vuole principalmente due cose: la prima è che non vuole che nascano "quetioni" legate a sucessioni/donazioni/eredità... con i miei fratelli e la seconda è che vuole tenersi la casa o almeno una parte, come garanzia per la sua vecchiaia nel senso che se dovesse aver bisogno di soldi per un qualsiasi motivo (cure mediche/casa di riposo..)ha un capitale su cui fare riferimento.
Come posso fare per realizzare il mio sogno senza far litigare i miei fratelli ed accontentare mio papà?

grazie
Eliana

Desidero sapere se un Istituto Bancario (al momento del mutuo era Antonveneta attualmente Monte Paschi di Siena) può concedere la sospensione per 18 mesi o concedre la surroga.
In attesa di una Vostra risposta porgo distinti saluti-

buon giorno io e il mio fidanzato nel 2006 decidiamo di sposarci per cui pensiamo di ristrutturare la mia casa natale sovralzando una parte del tetto tot della spesa per i lavori 130.000, il matrimonio salta per cui lui mi rimborsa le spese sostenute come le caparre ora per la seconda volta il nostro progetto insieme salta x' lui non è "pronto" non siamo mai arrivati alle pubblicazioni in comune, io la casa non la vivo ma pago il mutuo di 600 al mese e le spese inerenti, ora io posso farmi risarcire i 130.000 cosi da saldare il mutuo in quanto non posso vendere x' la proprietaria è mia madre e nell'appartamento sottostante abitiamo noi due???vorrei almeno estingue il mutuo così da non pagarlo per nulla
grazie
tiziana

sono separata legalmente . consensuale , congiunta .
mio marito mi versa € 300,00 per mia figlia . e basta. non collabora in nessun modo per le cose extra, tipo scuola sport vestiario ecc.
a suo tempo non lavorava. ora so per certo che lavora in regola. cosa posso fare ?posso alzare la somma che percepisco in quanto io sono disoccupata e con un mutuo di 1000,00 che stanno pagando i miei.

Gentile avvocato.... ho una domanda da porgli... Mio marito sta comprando casa, stiamo cercando di ottenere un mutuo a suo nome e nell'atto di vendita' figurera' solamente il suo nome.Io non posso comparire perche' ho avuto dei problemi in passato. Io e lui siamo sposati con la separazione dei beni, non possiamo avere figli... La mia domanda e': un giorno io potrei rivendicare i diritti sulla casa di mio marito? a chi andrebbero i nostri beni? lui ha due fratelli piu' piccoli, non avendo noi figli loro entrerebbero come proprietari della casa? grazie e spero di ricevere presto una sua risposta

sono in via di separazione percio un brutto momento io sono un dipendente asl a tempo inderteminato con un reditto mensile di 1500 euro mia moglie e una dipentente asl a tempo determinato con un redito di 2000 euro abbiamo 3 bambini e un mutuo di 1450 mensili lei vuole che io vada via di casa ma in questo momento la situazione economica non me lo permette la casa e intestata a entrambi cosa devo fare e lei cosa puo ottenere da me

NEL 2007 HO USUFRUITO DI UN MUTUO IPOTEC.SU IMMOBILE NEGOZIO.VISTO CHE AVEVO ATTIVITA SU CONS.DELLA BANCA BLOCCO PER 2 ANNI TASSI CON"INTEREST RATE SWAP"I TASSI SALGONO E MI RIMBORS.900€ ESTINTO MUTUO NEL11/08 ADESSO VOGLIONO 10.000€PERCHE NON E'STATO CHIUSO"SWAP".POSSONO RAPINARMI COSI LIBERAMENTE .GRAZIE.

mi chiedevo se e giusto quello che mi sta accadendo,mia moglie a chiesto la separazione ma non consensuale,ebbene il 22/04/08nel tribunale di trieste e avvenuta questa sentenza,ma il problema mio e questo,pago 400,euro di mantenimento alla figlia che a 17 anni,piu la casa e stata assegnata a lei ma grava un mutuo che io pago di altri 450 euro,mentre mia moglie non paga nemmeno le spese condominiali,premetto che io vivo lontano per lavoro,addirittura risulterebbe che si sia trasferita a genova senza avvertirmi di questo fatto la bimba e minorenne io non o il diritto di saoere dove risiede mia figlia?i doveri li faccio ma i diritti perche non mi vengono concessi da mia moglie'non fà un reato?negandomi mia figlia'e le spese luce, acqua,gas,spazzatura ecc, non dovrebbe pagarsele?inoltre di accordi in tribunale non ci sono fatti, io non ero presente all'udienza il mio avv,disse che non era neccesario e che avrebbe seguito lui il fatto,ma chiedo io posso rivedere la questione ed eventualmente chiedere un'altra udienza?per ottenere che almeno il mutuo della casa sia ripartito in parti uguali?grazie anticipatamente.

Ho richiesto un mutuo per l'acquisto di un immobile. La banca ha dato un primo esito positicvo salvo informazioni commerciali. E' stata richiesta una informazione commerciale su snc di cui sono amministratore che è inattiva con pi inattiva dal 2005.
Il documento fattomi visionare dalla banca di una nota società di informazioni commerciali riportava informazioni ufficiose errate quali "richiede ripetutamente dilazioni di pagamento" paga con difficoltà i fornitori" "modesto giro di affari" come detto inizilmente la società non ha alcuna transazione commerciale inquanto pur esistente è stata dichiarata la cessazione dell'attività in CCIAA pertanto tali informazioni sono palesemente errateed infondate. A seguito di questa informazione la banca non concederà più il mutuo. Come posso evitare che tale società di informazioni commerciali continui a danneggiarmi.

Grazie
Paola Vinci

buonasera, la mia domanda è la seguente:
ho comprato casa prima del matrimonio, è risulto l'unico proprietario all'atto di vendita. dopo un anno ho contratto matrimonio in comunione dei beni, e continuiamo a pagare il mutuo per la casa. Siccome stiamo discutendo con mio moglie molto spesso per questa situazione, mi potete chiarire, se la casa è diventata di proprietà di entrambi dopo il matrimonio, o continua ad essere solo di mia proprietà? grazie per la cortese attenzione, e nell'attesa della vostra risposta vi porgo distinti saluti.

SONO PROPRIETARIO DI 50% CASA AFFIDATA AL CONIUGE DAL GIUDICE.VORREI CHIEDERE MUTUO E ANTIC. TFR PER ACQUISTO PRIMA CASA IN UN ALTRO COMUNE OVE GIA' RISIEDO.E POSSIBILE?GRAZIE

SALVE,VI PONGO VELOCEMENTE UN QUESITO CHE MI STA CREANDO NN POCHI PROBLEMI:
NELL'OTTOBRE SCORSO HO FATTO UNA PROPOSTA D'ACQUISTO PRESSO UN'AGENZIA
IMMOBILIARE PER L'ACQUISTO DI UN'ABITAZIONE ALLO STATO RUSTICO.STAVO
ACQUISTANDO UN PRIMO E SECONDO PIANO AL PREZZO DI € 70.000 E SUCCESSIVAMENTE
VERSO IL 30/10/'08 ABBIAMO STIPULATO IL PRELIMINARE NEL QUALE VERSAVO AI
PROPRIETARI € 4.000,00 (AL MOMENTO DELLA PROPOSTA NE HO VERSATI ALTRI €
1.000,00).
SUCCESSIVAMENTE MI SONO ATTIVATA PER LA RICHIESTA DEL MUTUO E NEL FRATTEMPO
HO DOVUTO ASPETTARE ALTRI 20-25 GIORNI PER ALCUNI DOCUMENTI CHE I SIGNORI HANNO
DOVUTO PRESENTARE PRESSO IL COMUNE E CHE ERANO NECESSARI PER LA BANCA.PREMETTO
CHE AVREMMO DOVUTO STIPULARE CASA ENTRO E NON OLTRE IL 31/12/'08.
NEI PRIMI GIORNI DI GENNAIO '09 MI RECO IN AGENZIA PER METTERMI DACCORDO SU
UNA QUESTIONE CHE RIGUARDAVA UN TERRAZZINO AL PRIMO PIANO CHE AL CASTATO
RISULTAVA REGOLARMENTE MA CHE IN REALTA' NON ESISTE.IN AGENZIA MI è STATO
ASSICURATO CHE DOVEVA ESSERE UN COMPITO DEI PROPRIETARI FARLO E QUINDI SI è
ATTIVATO SUBITO NEL COMUNICARLO AI PROPRIETARI.ALLORA LA SIGNORA SI è RICORDATA
CHE C'è UN CONDONO DA PAGARE CHE RIGUARDA LA STANZA(AL PIANO TERRA,CHE RIMANE
DI LORO PROPRIETA') SUL QUALE SAREBBE NATO IL MIO TERRAZZINO.QUINDI CREDO CHE
TALE CONDONO RIGUARDI ANCHE IL TERRAZZO STESSO,PERCHè PER POTERLO EDIFICARE
STAVANO FACENDO IL PROGETTO DA PRESENTARE IN COMUNE E QUINDI SONO STATI
COSTRETTI A FAR USCIRE QUESTA COSA.ORA MI CHIEDO SE, PUR AVENDO LA SIGNORA
PAGATO IL CONDONO, SONO OBBLIGATA AD ACQUISTARE QUEST'ABITAZIONE?NEL
PRELIMINARE C'è SCRITTO CHE MI GARANTIVANO CHE NN VI ERANO IMPOSTE,TASSE O
QUALSIASI ALTRA COSA DA PAGARE.POSSO CHIEDERE INDIETRO IL MIO ANTICIPO?SE SI,
ANCHE I SOLDI SPESI COME PROVVIGIONI DELLA'GENZIA(€ 2.350,00).GRAZIE
ANTICIPATAMENTE,VALENTINA RONZINO

ho un reddito di 1450 euro mensili, ho una casa in comunione dei beni e pago 355euro mensili.di mutuo
vorrei separarmi ho due figli il primo ha 20 anni , il secondo 12 anni.
in caso di separazione quanto dovrei versare a mia moglie caslinga e la casa a chi va? e il mutuo a chi tocca pagarlo? la ringrazio anticipatamente e aspetto notizie grazie

Salve, il mese di dicembre tramite agenzia ho venduto il mio appartamento, ho firmato una proposta d'acquisto, ricevendo un'assegno di 10.000 euro, entro e non oltre il 31/01 l'atto notarile. Oggi 29/01 si presenta un problema alla parte acquirente non viene accettato il mutuo e deve ripresentarlo in un'altra banca, la proposta d'acquisto che validità ha? esiste una proroga automatica? quando decade? grazie

Buongiorno,
ho individuato un immobile che vorrei acquistare, devo richiedere un mutuo e nel procedere al preliminare di acquisto vorrei che fosse inserita la clausula che l'acquisto è subordinato alla concessione del mutuo. Il venditore però non accetta tale clausula. Premetto che non ci sono problemi per avere il mutuo. E' giustificato tale comportamento da parte del venditore?
Grazie

Gentile avvocato,
io e mio marito abbiamo acquiatato in comune prima del matrimonio una casa al 50%, pagando io la mia metà in contanti e lui la sua con un mutuo decennale.
Ora ci stiamo separando ed io per motivi di grave umidità della casa ho cambiato appartamento ed ho dovuto vendere un' altra mia proprietà per acquistare una casa nella stessa zona piena di sole per garantire alla piccola Stella di 4 anni che vive con me una casa sana.
Ora dopo aver venduto la casa in comune ritengo che a mio marito non spetti l'esatta metà del ricavato visto che il mutuo è uscito dalle tasche della famiglia anche se formalmente intestato a lui ed avendo io consentito, con la vendita di casa familiare che sarebbe restata a me per sempre, all'acquisto in altra città di una casa per luiche altrimenti non avrebbe mai potuto acquistare.
Grazie Malaika
Posso richiedere ujn aumento delll'assegno o pretendere che abbiama qualcosa in meno sul ricavato di vendita?
Grazie Malaika

ho delle rate di mutuo non pagate e due pignoramenti in atto cosa possono fare avendo anche un bambino di 11 anni per favore mi rispondi?

mi voglio separare da mia moglie perche mi alza le mani ed e molto violenta psicologicamente stressata ho 2 figli un mutuo come posso fare?posso andare via subito da casa?il mutuo ha un garante in caso che andassi via e rimarebbe la casa a lei e lei nn pagasse che consequenze ne avra il garante vist che sono i mie genitori?si puo fare qualcosa perche i garanti nn paghino le nostre vicende? grazie mille

Ho un mutuo cointestato con la persona con cui convivevo. Ora la stessa vuole comprare la casa cointestata e liquidarmi. Posso pretendere per legge il 50% del capitale pagato negli anni in cui abbiamo convissuto? Ringrazio e porgo cordiali saluti.

ho sipulato un mutuo 25 ennale con una banca il 04 07 2004 a tasso variabile,la banca nel luglio 2008 a ceduto il mio pacchetto ad u altra banca.
da allora non mi sono piu stati richieste la rate del mutuo da luglio 2008. e logicamente mi avra segnalato come cattivo pagatore.
adesso la banca si e rivolta ad un agenzia recupero creditie mi chide il relativo scoperto ed interessi.e lecito tutto questo.
preciso che la banca non mi a neanche inviato la famosa lettera legge tremonti.il muto io lo fatto nel 2004 prima casa

salve avvocato volevo chiederle una cosa: sto acquistando casa e devo avere un mutuo ma la proprietaria nel frattempo non vuole darmi l'atto di vendita della casa senza la quale pero' io non posso recarmi in banca per procedere come devo comportarmi?

io e il mio fidanzato stiamo acquistando casa. l'intestatario del mutuio è solo lui, per che al momento non ho reddito. Vorrei sapere se in queste condizioni è possibile intestare l'immobile al 50%.E' possibile che la banca che eroga il mutuo faccia obiezioni?

grazie anticipato 2 anni fa abbiamo fatto un mutuo per aquistare un appartamento ma mio padre e stato licenziato e non potendo piu pagare si ritrova l immobile aquistato pignorato ora aquesto punto io figlio vorrei pagare il debito di 90.000 euro alla banca ma in modo dilazionato ma non in 18 mesi come ci e stato proposto come posso fare per sanare il debito in un modo adeguato grazie ancora

Buongiorno,io e mio marito siamo sposati dal 18/06/2008 in regime di comunione dei beni e abbiamo acquistato un'appartemento nel maggio 2008 intestato al 50% con mutuo.E'possibile fare una scrittura privata da un avvocato o notaio che in caso di separazione nessuno dei 2 coniugi si tiene la casa ma deve essere obbligatoriamente messa in vendita e divisa al 50%?Premetto che io ora mi trovo al 5°mese di gravidanza.Grazie cordiali saluti

Buongiorno;
mi chiamo Tiziano e 2 anni fà io e la mia ragazza decidemmo di acquistare una casa. La casa che abbiamo aquistato è una costruzione nuova e parte di questa casa l'abbiamo acquistata al grezzo,da finire,cosi risparmiamo un pò di soldi per affrontare meglio questo passo. In questi 2 anni mi sono messo al lavoro cosi arrivando a settembre del 2008 la casa era pronta. Abbiamo acquistato tutto l'arredamento e a novembre del 2008 pronta per andare a convivere.
Arrivati a questo punto uno dei più beli della vita; la mia ragazza mi lascia.
Il contratto della casa,l'avevamo fatto insieme, e la stessa era intestata ad ambedue le parti. Il mutuo è intestato solo alla mia ex ragazza, perche essendo dipendente di banca,ha delle agevolazioni.
Abbiamo fatto due conti perchè io avessi quello che ho versato in questi anni.
Nei due anni che ho lavorato in quella casa sempre il sabato e la domenica; posso avvalermi di qualche cosa per avere un compenso oppure no?
Essendo la prima casa con agevolazioni sull'iva,io devo pagare una sanzione vendendo la mia parte a lei?
La mia parte la posso vendere a lei nei primi 5 anni?

Rimanendo a disposizione

Ringaziandovi anticipatamente
porgo
Distinti Saluti

egregio avvocato
se una persona ha su una casa l'usufrutto sulla quota di 1/2 (un mezzo)può pretendere di darla in affitto ad una terza persona per risquoterne un affitto dove vive da anni l'altra persona che ha 1/2 (un mezzo)in piena proprietà e 1/2 (un mezzo)in nuda roprietà e considerando che la casa è 1 appartamento unico e che questo non ci ha mai vissuto un giorno abitando in una altra casa?
l'usufruttuario sulla quota di 1/2 (un mezzo)in questione doveva pagare un mutuo che ha sospeso a metà anni costringendo l'altra parte a farsene toalmente carico.

ringraziando anticipatamente aspettando risposta.
Grazie.
Marina

Vi sono molto grato per la risposta che vorrete dare ai seguenti questiti in quanto, io e mia moglie, abbiamo intenzione di sottoscrivere un atto di separazione patrimoniale dei beni.
Gli elementi che elenco sono:
1.Abitiamo in una casa a me intestata in quanto costruita con il ricavato della vendita di appartamento dei genitori,avvenuta dopo il matrimonio ma con l'intervento in atto di mia moglie che si escludeva dai diritti sulla vendita.
2. Col ricavato della vendita più i risparmi personali prima del matrimonio in comunione, ho cominciato a custruire la casa in campagna MA ho dovuto stipulare un mutuo bancario, ancora in essere per altri 6 anni, le cui rate sono state pagate con parte dello stipendio (mia moglie non ha mai avuto reddito)e in parte con regalie di mio zio benestante.
3.Mia moglie, in comproprietà con la sorella,per contratto di permuta di un terreno di proprietà dei defunti genitori,riceveranno tra circa due anni, un villino di abitazione.
4.Io posseggo ancora liquidi ricavati dalla recentissima vendita di un bene personale di mio zio deceduto.
5.Vorrei sapere se con la separazione patrimoniale la mia casa rimarrà di mia proprietà e cosa può vantare mia moglie per la parte di pagamento delle rate del mutuo avvenuto attingendo dallo stipendio che è in comunione. Ovvero in che misura dovrei liquidare mia moglie per lasciare casa, avendo tra poco la possibilità di avere una casa di sua unica proprietà, liquidando la sorella già consenziente per la sua metà.
6.Nel caso invece di separazione consensuale, che potrebbe avvenire prima che mia miglie abbia il completo possesso del villino, posso imporgli di lasciare la casa offrendogli in cambio oltre l'assegno di mantenimento anche l'importo di un momentaneo fitto.
7.Presiso che abbiamo due figli maggiorenni di 31 anni che lavorano e che vivono ognuno in propria abitazione in affitto.
Ringrazio MOLTO per la Vs.professionale disponibilità, e colgo l'occasione per porgere a tutti dello studio auguri di Buon Anno. Cavaliere Domenico - Via Campiglioni - 03020 ITRI (LT)
Cell. 3385637758

Buon giorno
Mi trovo ad affrontare una separazione e probabilmente non sarà consensuale.Volevo sapere quanti soldi (approssimativamente)
poteva costarmi visto che ultimamente non navigo in buone acque.Non ho figli abbiamo solo una
casa(mutuo)-macchina-moto e abbiamo la comunione dei beni.
Volevo anche chiedervi se é giusto che trovi subito un avvocato?.

Grazie confido in una vostra risposta.

Salve,
da un'anno sto vivendo una situazione poco piacevole: la mia famiglia ha deciso di comprare l'appartamento dove viviamo da 40 anni, e per ammortizzare la rata del mutuo, abbiamo diviso l'immobile in due appartamenti. questi hanno citofono in comune, contatore dell'elettricità in comune. cmq affittiamo la prima volta a un coppia con un figlio, che stanno 6 mesi circa senza creare problemi. Poi questi cambiano casa e così ci affidiamo ad un'agenzia per riaffittare l'appartamento. E qui il problema: l'agenzia ci fa incontrare con una donna che era entusiasta dell'appartamento, ma è da 1 anno che non paga l'affitto, c'è una causa in corso, ma non essendo un'appartamento in regola, la signora si avvaledi questo pe non pagare. Chiedo un'aiuto a voi, se esistono dei modi per farla almeno andare via.

Vi ringrazio anticipatamente

3 anni fa'io e mio marito ci siamo sposati. Inizialmente le nostre famiglie erano contrarie e una mia parente, la 2° moglie del mio defunto nonno, che ci considerava come dei figli, aveva deciso di aiutarci. Ci dono una somma di € 9.000 per aiutarci a comprare casa e ci fece da garante del mutuo. Il tutto senza alcun accordo scritto. Da allora, però, ce la siamo trovata sempre in casa e passava il tempo sparlando delle nostre famiglie come se avessimo dovuto adorare solo lei per quello che ci aveva fatto. Non solo. Dopo pochi mesi dal matrimonio, la Signora disse che voleva ulteriormente aiutarci, che la casa in cui viveamo era troppo piccola e che voleva aiutarci a cambiarla. Io e mio marito ci opponemmo, prima di tutto perchè avevamo appena finito il trascloco e i lavori della prima casa e poi perchè non avevamo soldi da reinvestire in spese notarili e quant'altro per fare una nuova compravendita. La Signora insistette moltissimo, dicvendo che all'aspetto economico avrebbe pensato lei e che se la casa in cui viveamo non fosse stata venduta entro il termine dell'acquisto di quella nuova, ci avrebbe nuovamente pensato lei. Il tutto sempre senza nessun accordo scritto.
Fatto 'sta che la casa in cui vivevamo non è più stata venduta e siamo dovuti andare in causa con i costruttori dell'altra perchè non avevamo rispettato i termini di acuisto. La Signora da qui è scomparsa dicendo che non ne voleva più sapere nulla. Era maggio 2007.
Ora ci è arrivata una lettera dal tribunale perchè la Signora ci chiama in causa perchè vuole la restituzione dei soldi che ci ha dato e chiama a testimoniare 2 persone che neppure conosciamo. Come è possibile?
Lei ci ha sempre parlato di regalo, ci ha invischiati in una causa immobiliare con promesse mai mantenute e sapendo benissimo che non avevamo soldi.
Può fare una cosa del genere?
I soldi tra l'altro non sono mai stati versati a noi direttamente, ma a impersari o mobilieri.
Grazie mille.

Viviana

bUONA SERA SIAMO MARITO E MOGLIE CON UN APPARTAMENTO DI PROPRIETA' VORREMO ACQUISIRNE UNO A NOME DI NOSTRA FIGLIA CHE PERò E'PRECARIA SINGLE E PARTI TIME. SE CI COINTESTIAMO TUTTI E 3 L'APPARTAMENTO MANTENTENDO IL VECCHIO SI PUO' OTTENERE MUTUO PRIMA CASA?

buongiorno. abbiamo appena concluso il compromesso per l'acquisto di un appartamento. purtroppo la banca mi ha rifiutato il mutuo in quanto sullo stabile è aperta una citazione per le foganture ritenute inadeguiate. la citazione è del 97. il proprietario dice di non sapere nulla. Sono andata in tribunale ma non riusciamo a trovare traccia della citazione e l'avvocato che seguì la faccenda non se ne ricorda e dice di non aver più documentazione. il comune mi ha rilasciato una certificazione delle fogne ma alla banca non basta.l'amministratore di condominio è cambiato e non riesco a risalire a quello precedente. la mia domanda è: posso riavere l'assegno dato al proprietario dell'appartamento? posso richiedere indietro il pagamento dell'agenzia immobiliare? posso richiedere la cifra che ho pagato al notaio? visto che il problema sussisteva all'atto del mio compromesso posso pretendere dal proprietario il doppio della cifra che ho dato come caparra? oppure posso pretendere che lui faccia il possibile per sanare la faccenda? a spese sue? la ringrazio molto. Posso nel frattempo fare una lettera? che posso scrivere?
Grazie mille.
Gabriella Dearca.

ho 41 anni e madre di un bimbo di 16 mesi Ho comprato casa con il padre del bimbo e mio compagno ma non avendo più io un lavoro non pago il mutuo da 18 mesi lui non lavora si alza a mezzogiorno vado avanti con un lavoro saltuario di 300 euro mensili e un aiuto che ho dai miei familiari. mi sono rivolta ad una assistente sociale il quale mi ha detto di rivolgermi ad un avvocato per avere una consulenza su come agire. io gli ho proposto di andare via ma lui dice che non andrà mai via, mi tratta male mi dice un sacco di brutte cose anche davanti al bimbo sono stanca ma ho paura perchè è anche uno che ha avuto dei precedenti penali per spaccio. HO paura per il mio bimbo perchè in mia assenza gli insegna un sacco di parolacce,me lo riferisce mia madre quando viene per guardarlo quando vado al lavoro. Faccio presente che l'abitazione è intestata a me e lui ha soltanto l'usufrutto, come posso agire per mandarlo via e stare tranquilla? vi prego aiutatemi grazie anticipatamente.

mi chiamo kristina e ho un picolo problema.ho scoperto che mio marito da 3 miesi a unaltra relazione,e non e la prima.io non lavoro lui un insegniante guadania 1.500eur.abiamo 2 bambini uno di 4 unaltro di 11 anni.volevo chiedere ,se io vogio la sepsrazzione chi pagera le spese,e quanto mi tocherebbe di mantenimento per bimbi.abiamo anche un apartamento a torino comprato da 2 anni,e bisognia pagare il mutuo.a chi tocherebbe casa.sono straniera e non pratica in queste cose.non li auguer a nesuno,a questo che sto passando.se qualcuno mi puo rispondere,grazzie mille.

Gentile avvocato. Mi è capitato un "occasione". Un sottotetto di un palazzo d'epoca è di 95 mq, però non ha abitabilità.Risulterebbe come magazzino,ma con un prezzo molto acessibile, anzi, per me l'unica fin dove posso arrivare.
Per la residenza non avrei problemi, posso lasciare da meiei genitori, ma di fatto vorrei abitarla. A che cosa andrei incontro in termini di legge??
Posso ugualmente alacciare gas e luce, acqua???Possono essere delle ripercussioni penali nel caso in cui io ci abiti in questo contesto??
rivenderlo, , non ho la necessità di rivenderlo. l'immobile ha già un mutuo agevolato che può essere girato a mio nome. Grazie anticipate per i suoi eventuali consigli. alma

salve,io ho acquistato un monolocale il 12/06/2006,pagandolo 105000 euro a roggito,adesso vorrei venderlo,premetto che è seconda casa,perchè ho l appartamento in cui vivo con i miei,intestato anche a me come nudo proprietario.volevo chiedere a livello legislativo,se io lo vendo ad un prezzo piu basso del precedente roggito,tipo 95000 euro,cosa rischio?o come posso fare? perchè il mercato è calato,i prezzi anche.il problema che per avere il mutuo,fu periziato 140000,ma adesso vale molto meno.vorrei un consiglio se cè qualche legge che puo aiutarmi...grazie ivan,modena

E' un caso complesso,e ci sto perdendo la salute.Ho venduto la casa nel 2000 tramite agenzia,ad una ragazza che per l'acquisto ha richiesto un mutuo.Nel frattempo lei ha venduto l'abitabilità ai suoi genitori,che nel frattempo hanno dichiaro un fallimento per una loro piccola azienda.Sono stata citata e sono attualmente in causa,per truffa in quanto sembrerebbe che io ho preso dei soldi in nero,per poter dare a loro l'abitabilità.Sono disperata perchè la cifra che all'inizio era di 30.000,00€ ora è diventata di 60.000,00€ e per il mio avvocato l'unica soluzione è quella del patteggiamento.Sono disperata.Cosa posso fare?Perchè le persone oneste devono sempre pagare!!!!!!!!!!!!!

salve,io sono un maresciallo di marina, ho acquistato un immobile dell'inail nel 2005, adesso volevo rivendere l'immobile, so' che esiste il vincolo dei 5 anni, volevo sapere se c'è un modo per poter ovviare al problema, mi hanno detto che un modo ci sarebbe cioè dovrei cambiare residenza, volevo appunto sapere se questa informazione e esatta oppure no,e se magari esiste qualche altra soluzione. Tutto cio mi serve perchè non riesco più a pagare il mutuo. Vi ringrazio tantissimo anticipatamente. Rosario

salve vorrei chiedere ho firmato la proposta presso l'egenzia per l'acquisto di una casa non nuova e nella proposta c'era che dovevo dare euro 5000 subito e quindici alla presentazione della delibera preventiva del mutuo l'agente dice che cio significa che appena ho un preventivo delle banche devo dare i 15000 euro secondo me no e lei cosa mi dice grazie

Buongiorno, mio marito vorrebbe separarsi, io no, tra le mille cause che lui ricerca la piu' reale e' che ha un'altra
Vorrei sapere, nel caso di separazione a cosa ho diritto
Considerate che siamo in comunione dei beni
Abbiamo una casa (con mutuo) intestata a tutti e due e qui presumo che sia ovviamente da dividere
mio marito ha inoltre una casa al paese (ora in usufrutto alla madre) ma di sua proprieta', posso esigere la mia parte su questa casa? Tra breve prendera' la liquidazione perche' va in pensione.....posso esigere la mia parte? Inoltre, anche se io lavoro, ovviamente mantenermi da sola sara' duro per quanto ne so dovrebbe garantirmi lo stesso tenore di vita attuale....posso richiedere anche un mantenimento?
In attesa di una vostra gentile risposta
Saluto cordialmente
Cristina

b.sera,sono una donna di 40 anni,separata con 2 figli studenti,e basso reddito!il condominio ha deciso di deliberare lavori della palazzina per circa 25mila euro a famiglia!nn avendo la possibilità nemmeno di pagarla a rate;come posso tutelarmi?possono obbligarmi a vendere casa dei mie figli come unica soluzione avendo gia aperto un mutuo su di essa?a cosa potrei andare incontro qualora nn pagassi?la prego di rispondere al pu presto!donna disperata grazie!

Salve,io e mia moglie (in comunione dei beni) 5 anni fa acquistammo una casa pagandola 120,000 euro(con mutuo) intestandola entrambe quindi proprietari al 50% adesso siamo separati di fatto e a dicembre ci sarà la separazione legale.Io vivo in questa casa lei è andata via (di sua spontanea volontà) a casa della mamma.Abbiamo messo la casa in vendita tramite immobiliare a 140,000 euro ma non si riesce a vendere così avrei deciso di prenderla io a quel prezzo ma lei si rifiuta, non vuole,e per vendermela pretende 25.000 mila euro in più che io non voglio e non posso dare.Lei allora mi ha detto che nei mesi successivi non mi pagherà più la sua parte di mutuo (che fino adesso mi ha dato, visto che il mutuo si appoggia sul mio conto bancario intestato solo a me)e che se non riusciremo a venderla preferisce far finire l'immobile all'asta giudiziaria.
Come posso difendermi sono proprietario al 50% sono interessato all'acquisto al prezzo messo in vendita presso l'agenzia il cui mandato scadrà a dicembre.
Può rifiutarsi d pagarmi la sua parte di mutuo?
Ho diritto alla prelazione pagandola lo stesso prezzo?
preciso che lei lavora stabilmente in ente pubblico.

Mia cognata aveva la prima udienza di separazione con il marito il 5.12.2008,la notifica gli e' arrivata al marito regolarmente.
Loro sono in separazione dei beni con tre figli minorenni la moglie e commerciante.Il mutuo della casa era firma congiunta ,come ha potuto fare la banca ovvero il dirigente bancario far vendere la casa a mio cognato , tra l'altro la moglie del dirigente e difensore della causa di separazione e quindi sapeva perche' ha partecipato lui a delle sedute di separazione consensuale.
Morale della favola mio cognato se ne' andato a San Domingo e ha lasciato la moglie con tre figli minori.Oltre alle denunce che inoltreremo domani mattina come mi devo comportare del comportamento quanto meno scorretto del dirigente bancario. Oltre alla trafila giuridica che affronteremo come devo mettere a conoscenza tramite l'ombusman ma e solo fino a 50 mila euro mi da lei un indirizzo preciso a chi rivolgerme, oltre al comportamento vile di mio cognato c'e anche il comportamento scorretto del dirigente bancario e del consuente notarile. La banca in questione e' il San Paolo Banco di Napoli.
La ringrazio Anticipatamente
Nello Criscuolo

Buonasera,
ho un quesito da porvi:
Poco tempo fa ho ereditato un immobile di mio nonna a roma.
Al momento di effettuare le visure catastali è stato riscontrato che un un altro app.to aveva lo stesso n° di particella catastale del mio. Mi è stato detto che probabilmente vi è stata una sovrapposizione del numero e che potrebbero sorgere dei problemi con l'erogazione del mutuo per ristrutturazione.
Secondo Voi è possibile?
Come posso comportarmi?
Grazie per la cortesia.

Sono subentrato ad un compromesso già effettuato rilevando la quota del precedente promissario acquirente (con regolare rilascio di fattura).Il costruttore oggi mi chiede il saldo (con immissione nel possesso e il rilascio delle chiavi), prima del rogito adducendo ritardi della banca nel frazionamento del mutuo. Secondo il costruttore al momento non è individuabile la data del rogito per i suddetti motivi. E' una prassi lecita? Posso richiedere qualche documento che mi tuteli giuridicamente da eventuali truffe?
In caso di fallimento del costruttore prima del rogito che rischi correrei avendo saldato tutto?
Vi ringrazio dell'Aiuto.
Cordiali saluti.
Lucio Fucile

Nel giugno di quest'anno ho comprato casa, stipulando un mutuo che impegna il 62% del mio reddito, vorrei ottenere una sostituzione ma dopo aver contattato diversi istituti bancari mi rispondono che ora non vi sono gli ecquilibri tra l'importo del mutuo e il mio reddito per rinegoziaziare il mutuo. Come posso ottenere il diritto di poter pagare con una formula piu' adeguata alle mie possibilità finanziarie e non subire con il tempo anche la perdita della casa.

salve, stavo facendo un mutuo e sono entrato in una agenzia.dopo aver fatto tutte le domande sul caso arriviamo alla firma del contratto dove io delego loro a occuparsi della banca e tutto il resto per me.alla firma del contratto il delegato dell'agenzia ha un contratto pre stampato con tutti gli spazi per compilare i dati. lui compila e io in buona fede firmo. dopo 10 giorni io rifiuto il mutuo e dopo un po mi arriva una telefonata dove mi chiedono una penale di 1000 euro.
io sorpreso chiedo spiegazioni dato che mi era sempre stato detto che se io rifiutavo prima che la banca mi dava i soldi non avrei pagato niente.(infatti la banca il mutuo non lo aveva ancora accettato)e il tipo mi dice apri il contratto. leggendolo trovo una clausola scritta a penna ma non in uno spazio appositamante riservato ma tra una clausola e l'altra in un piccolo spazietto.io non ne sapevo niente non avendo letto il contratto.e giusto scivere una clausola a penna? mi chiede una panale, ma io non ho ricevuto nessun servizio,solo preventivo.grazie

salve mi chiamo rossitto salvatore , sto vivendo uno stress psicologico molto snervante in quanto la mia adorata mogliettina nel 2003 mi chiuede l atto di donazione dell immobile da me comprato , ristrutturato e ammobiliato in quanto lavorava presso la mia attivita sotto forma di impresa familiare e che se non avrei concesso l atto dell immobile soprastante il negozio mi lascia . fatto questo nel gennaio 2006 si inventa una serie di tradimenti da parte mia ma mai con prove e mi chiede di andarmene di casa , perche vuole riflettere e sta male , io l accontento e comincio a dormire dove capita anche a terra in negozio con la speranza di ritornare , a giugno 2008 visto che lei comunque scendeva in negozio e lavorava ed io non potevo salire a CASA DECIDO di andare da un legale per chiedere la separazione ma solo a scopo intimidatorio nei suoi confronti per vedere se ritorna ma lei invece accetta . andiamo al tribunale ovviamente pago tutto io e si fa la separazione a giugno del 2008 , con conseguente perdita del diritto di scendere in negozio , le do la liquidazione , le compro una macchina nuova ma nella speranza di ritornare indietro
. nel frattempo comincio a vedere cose strane e cominciano ad arrivarmi telefonate anonime che mi avvisavano che la mia ex stava con un altro a casa mia e che questa storia va avanti da svariati anni .a novembre del 2008 ultima telefonata che mi conferma la presenza di un uomo a casa mia , mi precipito e scopro il macrabo fatto , nasce una colluttazione e il giorno seguente l altro uomo viene a vivere nella casa che io ho pagato con tanti sacrifici . premetto che non ho figli e che ques altro uomo è ancora in fase di separazione ed ha una bimba a carico , ma vive in quella casa soprastante il negozio recandomi uno stress da non permettermi piu di lavorare tenendo il negozio ormai chiuso senonche apre la commessa ma io non ci sono mai per via della presenza di quest uomo . volevo chiedere è possibile fare qualcosa per allontanare quest uomo almeno fino al divorzio che si terra tra tre anni per avere la mente serena e organizzarmi il lavoro ?
premetto non è facile spostare il negozio perche è un negozio tim e la stessa non vuole in quanto storico da oltre 10 anni e non vuole perdere la location e clienti perche in centro e con parcheggio premetto che il mutuo ormai estinto nel 2008 è solo a nome mio senza nemmeno una sua firma e premetto che l atto di donazione le è stato concessole non dai giudici ma da prima con inganno . potete aiutarmi?

Buon giorno
Grazie per la disponibilità, volevo domandare in caso di separazione tra due coniugi con un figlio minore, una casa di proprieta di entrambi (50 e 50)e con un mutuo su di essa....quanto dovrebbero essere gli alimenti da dare alla moglie?
Io guadagno 2500 euro mensili mentre mia moglie fa part time con una stipendio di circa 500 euro.Se la casa rinane a lei,il mutuo spetta meta per uno?
negli alimenti sono conteggiati anche tredicesima,quattordicesima e premio produzione???
Con che criterio si calcolano gli alimenti da passare alla moglie?? tanti mi dicono circa un terzo dello stipendio,ma non è una cifra fissa tutti i mesi??
..........................
Scusate le molteplici domande ma sono legate ad una sola causa, la mia separazione da mia moglie.
Spero di avere risposte in modo tale da chiare alcune cose nella mia testa.....
GRAZIE PER LA CORTESIA, ATTENDO NOSTRE NOTIZIE
SALUTI
PAOLO da lecco

volevo sapere essendo separata da due anni e aveno una casa in comproprietà al 50% con il mio ex marito visto che lui non vuole che io viva in questa casa con il mio nuovo compagno e non vuole neanche vendere la casa per poterne acquistare un altra con la mia parte volevo sapere se c è un modo per poterlo convincere a cedermi metà mutuo o vendere la casa grazie

Salve, devo vendere una casa che ha un contratto di affitto 4+4 i primi 4 anni sono trascorsi ma non ho fatto in tempo a mandare la disdetta la prossima scadenza sarà per l'anno 2011. Io ho trovato il compratore ma ha la necessità per l'erogazione del mutuo che abbia la residenza nella casa da comprare per avere tutte le agevolazioni come fare?

posso chiedere l'anticipazione trf per acquisto 1* casa anche se ho gia' rogitato da 2 anni ? ho un mutuo stipulato che scade nel 2012
grazie

la mai asituazione :
I miei genitori sono divorziati.
Mio padre convive con una donna rumena , da 7-8 anni, da un anno dalla Romania è arrivato anche il figliodi lei .A Agosto-Settembre 2008 mio padre si compra una casa.
In caso mio padre venisse a mancare , è vero che la sua compagna ha diritto a vivere lì?
Se lascia debiti del mutuo devo pagarli io?
Posso rinunciare all' eredità?
La mai paura è quella che devo pagare debiti e ritrovarmi a non usufruire della casa.
Ho altri 2 fratelli , se loro non volessero vendere la casa , io devo pagare i debiti per forza o posso rifiutare l' eredità?

Grazie dell' attenzione .

Cordialmente

Beatrice

Mi è capitato nel corso del 2008 di pagare alcune rate del mutuo in maniera non regolare, cioè a volte puntuale, altre addirittura in anticipo, altre con un ritardo che oscilla dai 5 ai 45 giorni (in un solo caso). I pagamenti risultano ad oggi in regola.
Il nocciolo della questione è che ho scoperto di recente che la banca ha segnalato alla crif la mia posizione indicandomi come cattivo pagatore.
Tale segnalazione in crif è stata fatta senza che la banca mi abbia mai informato di tale azione presa nei miei confronti: mai una lettera, mai una telefonata. Nulla.
Dal codice deontologico in essere tra banca e consumatore (fonte Adiconsum) ho sono venuto a conoscenza che qualsiasi segnalazione in Crif può essere effettuata da qualsiasi istituto di credito SOLO per ritardi SUPERIORI ai 60 giorni e di conseguenza se i ritardi riguardano almeno due rate. Altresì tale codice deontologico dice che l’istituto di credito ha l’obbligo di avvisare il cliente per iscritto dicendo che se non paga le rate in sospeso entro 15 giorni dalla data in cui è stato recapitato l’avviso effettuerà (solo nel caso in cui il cliente non paga tutti gli arretrati) appunto segnalazione in crif. Nel mio caso tutto ciò non è avvenuto!
Vi chiedo se nel mio caso la banca ha agito in maniera corretta o scorretta segnalando alla crif che sono un cattivo pagatore. Vi ricordo che i miei ritardi nel pagare le rate non sono superiori ai 60 giorni che non sono stato avvisato di tale segnalazione, come appunto il codice deontologico chiede.
Infine, la segnalazione in crif mi impedisce di chiedere altro mutuo per acquisto di altra casa e di conseguenza mi impedisce di effettuare altri investimenti immobiliari. Posso citare la banca per danni?
Grazie, Marco.

salve,vado subito al dunque.ho comprato casa,l'ho rivenduta con accollo di mutuo,ma la banca nonostante vi sia un atto notarile dove un terzo si accolla il mutuo,non mi ha LIBERATO,perche' l'accollo non si e' perfezionato.ora questa persona a cui ho venduto la casa ,non sta pagando le rate,e la banca dice che devo pagarle io se lui non paga.adesso non sono in possesso della casa e la banca mi ha fatto la segnalazione in crif x via dei mancati adempimenti al pagamento delle rate di questa persona.QUELLO CHE VORREI SAPERE,COME POSSO AGIRE NEI CONFRONTI DI QUESTA PERSONA,PER FAR SI CHE MI LIBERI CON LA BANCA?POSSO FARE ANNULLARE IL CONTRATTO DI COMPRAVENDITA,VISTO CHE LUI NON STA MANTENENDO I PATTI SCRITTI SULL'ATTO NOTARILE,DOVE DICHIARAVA DI FARSI CARICO DELL'ACCOLLO?CREDO CHE LA LEGGE TUTELI ME VENDITORE IN QUALCHE MODO!VORREI SAPERE SE POSSO RIPRENDERMI IN DIETRO LA CASA E RIVENDERLA?IN ATTESA DI UNA VOSTRA RISPOSTA,PORGO DISTINTI SALUTI

Salve, grazie per la disponibilità della consulenza, ho un mini appartamento di 50mq, vorrei vendere ma mi mancano ancora 5 anni di mutuo, nello stesso tempo vorrei anche acquistare un altro appartamento più grande da una ditta di costruzione, l'appartamento sarà finito tra 4 mesi e giustamente bisognerebbe fermarlo con un anticipo...come mi devo comportare, grazie ancora Giovanna

Devo stipulare un contratto d'affitto con signora lasciata dal suo convivente, la casa la vuole affittare in quanto si trova a pagare un mutuo sull'immobile ma da sola non riesce a fare fronte. Domanda, il contratto vorrei farlo di 4 anni però se la signora dovesse avere dei problemi con la banca per rate non pagate io a cosa vado incontro, la banca potrebbe sfrattarmi? Altra cosa, la casa e intestata alla signora io non sono a conoscenza se il suo ex compagno a versato dei soldi per la stessa, ad oggi lui se ne andato lasciando sola lei e il figlio, se un domani liu si facesse vivo a cosa protrei andare incontro come inquilino, ovviamente non vorrei trovarmi immischiato in problemi che non mi rigurdano. Grazie per la vostra disponibilità.

siamo genitori separati con un figlio di 10 anni, abbiamo intenzione di vendere casa, vorrei sapere visto che ho l'affidamento del figlio quale la percentuale che mi spetta dalla vendita sia a me che al bambino,visto che la casa è cointestata e anche il mutuo?

gentile avvocato, ho avanzato una proposta di acquisto di un immobile. il proprietario dopo circa 40 gg dalla proposta non mi ha ancora fornito il certificato di abitabilità per accedere al mutuo. Posso considerare decaduta la proposta e farmi restituire dall'agenzia l'assegno di caparra??? grazie

Gentile avvocato,
devo vendere il mio appartamento privatamente.
Qual'è la giusta cifra per un compromesso davanti ad un notaio? ( a me sembra corretta/giusta una somma che oscilli tra il 10 ed il 20 del valore finale).
E' vero che nel caso in cui all'aquirente non venga concesso il mutuo devo restituire la sudetta somma?
Se è cosi io non mi sento tutelato anche perchè se dovessi io ritirarmi devo dare il doppio, giusto?
Spero di essere stato chiaro e attendo una vs gentile risposta.

Buongiorno,
avrei bisogno di una aiuto a proposito di questa situazione, premetto che su tutto c'è accordo sia con mio fratello sia con i miei genitori.
I miei genitori posseggono oltre alla casa dove abitano, 2 case di cui sono cointestari, che da perizia hanno lo stesso valore.
Mio fratello per esigenze familiari ha avuto bisogno di una delle case, quindi è stato fatto un atto di vendita formale da mio padre a mio fratello con relativo pagamento.
Tuttavia in pratica mio fratello non ha speso nulla in quanto poi mio padre gli ha ridato i soldi (qs perchè mio fratello doveva prendere un mutuo e quindi aveva bisogno della proprietà del bene).
A questo punto i miei genitori volevano attribuire la proprietà dell'altra casa a me, però per loro questioni non possono farlo subito, quindi volevano fare una scrittura privata che mi tutelasse in caso di imprevisti (morte improvvisa di uno dei 2).
E' possibile fare una scrittura privata per risolvere qs situazione?
Nel caso in cui lo sia quali sono le cose a cui dobbiamo porre attenzione affichè la scrittura sia valida ?

Grazie

vivo una situazione difficile nel ultimo periodo da premettere che sono un militare di carrira e sono fuoiri casa e da più di un mase ho trovata mia moglie diversa dopo tanta bugie la scua o la verita e che mia moglie copre una sua mica sposata con l 'amante . oltre a un mutuo dirata 850 al mese ho altre circa 550 ale mese come si puo risolvere cio il ciudice cosa pup decide ha ho due figli se il mio stioedio e di 1600 non so de devo procedere per vie legali o trovare un accordo co mia moglie cosa difficile : distinti saluti

Salve, Sig.Avvocato.In quanto lei sappia esiste un aiuto comunale o esonero da qualche tassa per le famiglie bisognose?Le spiego conciso: che siamo una givane famiglia moldava, marito-muratore, io-studentessa in Infermieristica.Se vede con l'occhio nudo che non arriviamo a fine mese, mio marito prende 1200 E., le nostre spese mensile sono: mutuo della casa-800 E.,spese condominiale-120 E., le bollette-150 E.,tenere la machina(mio marito lavora fuori Torino, dove non arrivano i pulman)-150 E., in oltre le spese della mia università e del suo istituto serale (per geometri),e il mangiare? -0 E. Vi sarei molto gratta se mi respondessi alla mia domanda, nel frattempo Vi ringrazio per l'attenzione accordatami e Vi porgo distinti saluti.

ho chiesto un mutuo nel Luglio del 1989 per un periodo di dieci anni-ho finito di pagare nel Luglio 99-oggi sto vendendo la mia casa ma non posso aspettare luglio 2009 perchè decada automaticamente l'ipoteca. Quanto mi costa cancellare l'ipoteca e a chi devo rivolgermi? se ho capito bene la legge Bersani bis ha tolto il pagamento dei tributi per questo ttipo di operazioni? Vi ringrazio tantissimo per il servizio.

sono una donna sposata da cinque anni io sono un'attrice di teatro e lui una guardia giurata abbiamo la separazione dei beni ,tre anni fa abbiamo acquistato una casa con un mutuo che è arrivato alle stelle,intestato a tutte e due ma che viene pagato con il suo stipendio al resto delle spese ho pensato io con il ricavato dei miei lavori,anche se lui mi ha sempre accusata di non fare nulla per la famiglia,circa un mese fa lui mi ha cacciata di casa e io sono andata via e non sono più tornata ora voglio la separazione ma lui non vuole vendere la casa e dice che dobbiamo fare i conti su quello che io gli devo,mi accusa di avergli fatto perdere tempo che non dovevo farmi sposare che lo ho abbandonato e non vuole capire che non andiamo per niente d'accordo,che non mi ha mai gratificata,che non ha avuto attenzione per me che mi ha lasciata sola a risolvere i problemi che i suoi silenzi mi hanno spenta ogni giorno di più,mi minaccia dice che mi piccherà accusa i miei colleghi di avermi fatto il lavaggio del cervello e non so cosa fare io non voglio nulla da lui ,ne soldi ne altro voglio solo essere lasciata in pace e riprendere al cammino della mia vita con serenità senza più frustrazioni ,che devo fare?

Gentile Avvocato buongiorno, ho venduto la mia abitazione ad una coppia di giovani sposi che devono tassativamente vendere il loro immobile prima della data del rogito in modo da recuperare i fondi per onorare la cifra pattuita.
Io con il preliminare di vendita (nel quale non esiste nessuna clausola che citi la vendita del loro alloggio) e la caparra incassata ho riacquistato un nuovo alloggio esponendomi notevolmente dal punto di vista economico. Siccome mancano pochi mesi alla data del rogito, i miei acquirenti non sono ancora riusciti a vendere il loro alloggio e quindi sarebbero impossibilitati ad adempiere al rispetto del preliminare di vendita per mancanza di fondi.
Qualora non riuscissero a vendere il loro alloggio e fossero, pertanto, costretti a rinunciare all'acquisto del mio immobile, come potrei difendermi io? Come posso far fronte agli impegni presi col mio venditore? Posso essere tutelato per danno recato? Posso obbligare i miei acquirenti al rispetto del preliminare di vendita essendo loro ancora in possesso di un alloggio (es. facendosi un mutuo e ipotecando il loro alloggio etc...) Esiste una via d'uscita che mi tuteli o devo pregare che i miei acquirenti vendano e che tutto fili liscio?
Vi ringrazio tantissimo e resto in attesa di una vostra risposta.
Grazie
Francesco

buon giorno sono una donna disperata la banca mi nega tutte le soluzioni per rimettemi in regola con il mutuo anzi mi anno pignorato l immobile vi spiego per chiusura di 2 attivita non o potuto pagare il mutuo poi dopo 2 anni avevo trovato chi mi prestava i soldi circa 30 mila euro il mio avvocato a chiamato la persona che gestiva la pratica ma ha rifiutato dicendo che voleva l estinsione totale del mutuo.ho provato tante strade ma senza risolvere nulla noi siamo una famiglia composta da marito moglie figlio20 anni figlia ragazza madre con 2 bimbi uno2 anni uno 9 mesi siamo disperati potete darci un consiglio per risolvere .abbiamo passato un momento nero ma siamo brave persone. grazie

nel 2001 io e mio marito abbiamo fatto un mutuo per l'aquisto della gestione di un'hotel ,l'anno successivo anche mia cognata ha fatto un mutuo per l'acuisto di un'hotel entrambi abbiamo firmato come garanti vicendevolmente,dopo qualche anno le cose andavano sempre peggiorando quindi noi abbiamo venduto il nostro appartamento per saldare il mutuo e nn compromettere le firme dei miei cognati.ma loro invece con dei mastruzzi hanno intestato il loro appartamento ai figli.quindi le chiedo, posso cautelarmi in qualche modo visto che le banche verranno a cercare anche noi? grazie

è possibile affittare una casa ,dopo averlo acquistato usufruendo delle agevolazioni fiscali "prima casa".sono in comunione dei beni,con una casa acquistata prima del matrimonio con agevolazioni prima casa,il nuovo acquisto posso intestarlo solo a mia moglie(dichiarando di rinunciare a questo diritto).può lei chiedere contributo regionale?il mutuo lo posso intestare a me,visto che lei non ha reddito.grazie

una casa pignorata e messa all'asta con scadenza il 20/11/08 può essere recuperata?posso pagare nuovamente ed evitare di perdere l'immobile o non ho più speranze?l'unica possibilità che ho è solo versare l'intero importo del mutuo?grazie

Buongiorno Avvocato, mi permetto di distrurbare ma sto per acquistare un casa all'asta e vorrei sapere quali spese dovrò sostenere come per esempio notaio spese di registro o qualsiasi altra cosa. Lo chiedo perchè ovviamente dovrò chiedere per una parte delle spese il mutuo e non riesco a capire cosa costerà in totale.
Tenga presente che per me si tratta di acquisto prima casa.
La ringrazio anticipatamente e le porgo i miei migliori saluti.

Posso acquistare la casa di proprietà di mia madre con un mutuo?

Salve.
Vorrei sapere se esiste un modo di essere tutelato dalla perdita dell'immobile in caso di separazione con figli.
Mi spiego:
sto comprando casa con la mia ragazza con mutuo e casa cointestati.
Avendo notato che nel 90% delle separazioni, con prole non autosufficente, la casa viene assegnata alla moglie come posso tutelarmi?
Possiamo creare un documento dove ci impegnamo a vendere la casa in caso di separazione e nonostante figli a carico?
Grazie

vorrei sapere per cortesia avendo avuto problemi ho deciso di vendere casa potrei non pagare piu il mutuo fino a che non vendo e andare a vivere in affitto

Salve, vorrei porvi all'attenzione la mia situazione, so che è difficile spiegarla in poche righe. Ho acquistato casa nel dicembre 2001 con un regolare atto notarile sia per l'immobile che per l'accesso al mutuo bancario.Dopo 6 anni, ho appreso dai giornali che dopo anni di indagini, quelle abitazioni erano abusive"lottizzazione abusiva", in quanto gli allora amministratori pubblici diedero concessioni edilizie poi successivamente dimostratosi illecite. Siamo 250 famiglie e tutte nella mia situazione, mai nessuno ci ha informato di queste indagini.
La sentenza di primo grado parla di confisca dei fabbricati, so che ci sono altri 2 gradi di giudizo, ma possibile che anche acquistando con regolare atti notarili, si rischia di perdere casa? ho 2 bambini, nella malaugurata ipotesi di confisca, cosa fanno, mi buttano in mezzo ad una strada? le rate di mutuo alla banca chi le paga? addirittura il costruttore è stato prosciolto per decorrenza dei termini. Possibile uscire indenni da quest'incubo?
Ringrazio anticipatamente e mi scuso nell'eventuale poca chiarezza nella descrizione.

Cari dottori,mi trovo in una scamoda situazione:
Abito a casa di mio padre e quindi ho la residenza nella medesima.
Causa diverbi e sopratutto incompatibilita' di carattere con la sua nuova compagna, vuole mandarmi via di casa o addirittura vendere la stessa, di conseguenza resterei a piedi. Premettendo che ho 25 anni e un lavoro che non mi permette di fare mutui o andare in affitto da solo, cosa posso fare? I miei diritti?
ringraziandovi anticipatamente per la risposta vi saluto.
Luca

sono sposato da 10 anni abbiamo la separazione dei beni perche' la casa e'intestata a mia moglie.non stiamo andando molto bene ultimamente,lei ormai non fa piu l'amore con me da 7 mesi non da piu' segni d'interesse verso di me e l'ho vista sempre piu' vicina ad un altro. se lei un giorno dovesse chiedermi la separazione mia figlia di 6 anni restera' a lei ? e i 25mila euro che ho versato da un conto corrente in comune per il mutuo su una casa che non e' mia, mi verranno restituiti ? a cosa vado in contro ? aspettando una vostra risposta,vi ringrazio.

Buongiorno, dovrei ristrutturare il mutuo essendo a tasso variabile, durata 20anni residuo 10 anni la pratica era stata rilavorata quattro anni fà, allungandone la durata.Ho ancora la possibilità di ristrutturarlo?
grazie e buon lavoro

salve.
come si evincerà dal titolo io ho fatto tutto il necessario per acquistare una casa. ho pagato il 20% come da preliminare.purtroppo la banca mi nega il mutuo. che posso fare? posso con quel poco di proprietà che ho rivendere a terzi in modo da subentrare al posto mio e riavere cosi i soldi che ho gia messo? nel caso non riuscissi , che penali dovrò pagare al venditore? grazie mille. a presto

Buonasera, avrei una domanda, devo acquistare una casa, tramite agenzia immobiliare,l'atto di compravendita tra privati e no davanti al notaio è valido per poter richiedere l'erogazione di un mutuo? Ed eventualmente andasse bene, ha un fax simile da consigliarmi per potermi tutelare? Grazie Cordiali saluti

Mia madre a 80 anni, ? vedova, pensionata al minimo, invalida e con 4 figli, tutti ormai sposati e con figli.
Attualmente soltanto io che mi occupo di lei e cerco di starle accanto per quanto mi ? possibile.
Vive a Roma in un appartamento dell'ex IACP, ora di sua propriet?, avendo gi? rogitato, ma del quale ancora rimangono alcune rate di mutuo da pagare.
Queste rate di fatto ci siamo impegnati noi figli a pagarle, in parti uguali, ma poi sono subbentrati problemi ed uno dei miei fratelli di fatto non ha mai pagato la sua parte, che inizialmente ? stata avanzata da un altro fratello che per? pretendeva quindi, con qualche strano accordo tra loro, la sua quota.
Io la mia parte l'ho sempre data regolarmente in contanti a mia madre, la quale provvedeva al pagamento tramite bollettini postali.
Un altro mio fratello invece ha utilizzato il bonifico bancario, essendo lui stesso dipendente di banca( ? lo stesso che versava anche per l'altro per vantare il diritto di una quota in pi?),
La presente per chiedervi se, in assenza di testamento, qualcuno possa vantare pi? diritti di altri e quali provvedimenti si possono prendere verso chi non ha mai contribuito ad aiutare nostra madre nel pagare questa casa.
Grazie di cuore

Maurizio Messina

Ho venduto il mio appartamento ad una copia e abbiamo steso un preliminare con consegna dell'immobile indicativamente entro il 30 luglio 08. Mi hanno versato una caparra confirmatoria di 5000 ?-
Ora mi hanno detto che non possono piu acquistare perche la banca non gli da piu il mutuo. Loro pero non vogliono firmarmi la liberatoria del preliminare se non gli metto per iscritto che gli restituiro' la caparra.
Come faccio a chidere la risoluzione del contratto ?
E vero che serve una sentenza del giudice ??
Non posso obbligarli a presentarsi all'atto ed essendo inadempienti liberarmi dal loro contratto preliminare ???
Grazie

Salve, mi chiamo Tiziana e sono sposata da tre anni. Io e mio marito lavoriamo io prendo ? 750,00 e lui ? 1200,00, su suo conto viene prelevato ? 450,00 per il mutuo di casa. A parte questo non mette niente in casa, lui si paga le sue spese auto, hobby ecced io mi devo occuapre del cibo, bollette e figlio.
Come posso fare affinche se ne va di casa? Non ha il diritto di contribuire anche alle spese quotidiane. La casa ? intestata a me, lui mi risponde che paga il mutuo.

buongiorno,
circa 3 mesi fa ho autorizzato mia sorella ad effettuare alcuni pagamenti delle rate arretrate sul mutuo che avevo in essere presso la banca Unicredit. Fondamentalmente si trattava di un piccolo aiuto economico non essendo io in grado di sostenere tale spesa. Prima che mia sorella si recasse in banca ho avvisato personalmente il direttore della filiale che un mio familiare sarebbe passato per effettuare i versamenti citati quindi pensavo di essere stato abbastanza chiaro.
Quando mio cognato, e non mia sorella, si ? presentato allo sportello ? stato accolto dal direttore che era gi? a conoscenza del suo arrivo e dopo aver effettuato le uniche operazioni che io avevo autorizzato, ad una domanda "in buona fede", di mio cognato, il direttore gli ha descritto con dovizia di particolari tutta la mia situazione contabile presso l'Unicredit, con uscite, entrate e movimenti.
io mi sono arrabbiato moltissimo ed anche il direttore si ? detto dispiaciuto ma tutti sostengono che lo hanno fatto per aiutarmi. (sono un giocatore di slot machine)
Posso rivolgermi ad un avvocato per chiedere un risarcimento? mi sono sentito umiliato e tradito

la ringrazio

Stefano Beti

quali sono le siicurazioni che possono impormi come obbligatorie in un mutuo?
l'assicurazione contro la perdita del lavoro di uno dei cotraenti del mutuo ? obbligatoria?

Buongiorno,
ho acquistato un'immobile residenziale ad uso privato (senza mutuo) da un'impresa edile 7 anni fa.Ho subito scoperto che su questo immobile l'impresa aveva messo un'ipoteca.Siamo andati in causa e ovviamente ho vinto.Sono passati 7 anni e l'ipoteca non ? ancora stata tolta. Quali sono i miei diritti in merito?Se l'impresa dovesse fallire cosa rischio? Grazie
Silvia

il 20/04/2006 ho preentato domanda alla regione saregna pe l'aquisto di un locae commerciale in cui ero affiuario ma in una casella dove m si chiedeva se ero sfrattato 0 io rroneamente casellavo come sfrattato, ora per 'erogazione delmutuo la banc competente mi chiede la lettera di sfrtto che io non ho. come posso risolvere il problema?affituario

io e mio fratello abbiamo ereditato una villetta. non avendo io trovato l'accordo per il mutuo per acquistare
la sua parte ora lui vuole vendere la
casa. fino a che punto io posso oppormi?per me e' la prima casa e ci vivo e ho posto una cifra minima di
vendita alta, senza contare che ho fatto lavori a mie spese per ristrutturarla e li voglio recuperare. ovviamente non vorrei vendere essendo una casa di famiglia.

i migliori saluti e grazie
umberto

buon giorno il mio quesito ? il seguente: dovevo sposarmi il 12 luglio 2008 ho ristrutturato casa arrendola ho speso complessivamente 130000 euro ho acquistato l'abito fatto partecipazioni e libretti della chiesa il mio ex compagno ha partecipato in minima parte alle spese e poi a deciso di non sposarmi piu posso avere un risarcimento in quanto io ora per 15 anni ho un mutuo che mi grava sulle spalle
cordiali saluti
tiziana

Salve sono Stefano, in data 14/05/2008 ho firmato una proposta d'acquisto di ? 145000 per la vendita del mio appartamento.
Sulle condizioni di vendita della suddetta proposta stipulata presso l'agenzia Primacasa di Valeggio s/m la parte venditrice doveva incassare al momento dell'accettazione ? 4000 come caparra confirmatoria; l'agente immobiliare ? sempre stato in possesso dell'assegno di ? 4000 in questione, ma essendo la proposta vincolata alla delibera del mutuo la caparra confirmatoria io non l'ho mai ricevuta.
La validit? della proposta era di 40GG, ed a oggi sarebbe scaduta; verbalmente e solo verbalmente mi ? stato comunicato che la delibera ? andata a buon fine, ma della mia caparra nemmeno l'ombra?
La mia domanda ? la seguente:
Posso ritenermi libero o devo fare qualcosa?
Nel frattempo ho avuto altre proposte ma non mi sono neancora mosso in nessuna direzione per questione di seriet?.
Devo ritenermi impegnato anche se gi? trascorsi 40GG e avendo firmato l'accettazione non ho ancora incassato nemmeno un euro?
Vi ringrazio anticipatamente per la vostra attenzione.
Lovato Stefano 3922948556

Salve,
la banca 24-7 che mi ha erogato un mutuo di 100 mila?, mi ha spedito il prospetto(solo un foglio via fax. Nessun pianoi di ammortamento...)con la cifra da riconoscerle per la mia richiesta di estinzione anticipata che ammonta a 99.464,45 dopo aver incassato da me 7 rate di ? 570,00 ca. Al conto ha aggiunto 0 % di penale estinzione anticipata (Legge Bersani) e ... ? 3.036,33 quali oneri aggiuntivi. Nel chiedere, telefonicamente, chiarimenti circa la natura degli "oneri aggiuntivi" mi ? stato risposto che trattavasi di "spese di istruttoria". E' normale? devo pagare? come comportarmi?
Grazie!

il mio ragazzo ha convissuto per 7 anni e due anni fa si sono lasciati. il mutuo della casa, intestato solo a LUI, ? stato pagato per i 7 anni anche da lei (l'importo pari a met? della cifra mensilmente, ovvero ?u 400).Il versamento avveniva automanticamente sul conto del mutuo dalla sua busta paga, perci? risultano i suoi versamenti.
Lei pretende che le vengano restituiti tutti i soldi versati, ma la domanda sorge spontanea: se fossero stati in affitto lei a chi avrebbe chiesto indietro i soldi? con quale diritto pretende la restituzione?

nel dicembre 2007 ho acquistato un immobile da 20 anni vi abita un inquilino che paga a tutt'oggi ? 150 di affitto senza un regolare contratto mi e' stato chiesto di aspettare per prendere possesso dell'immobile di aspettare fino a giugno 2008 perke' lui aveva comprato casa e la stava ristrutturando adesso scopro ke non solo non ha casa ma vuole tempo fino a dicembre cosa posso fare per mandarlo via in quanto io pago mutuo e affitto dato che non posso avere casa mia io ho mantanuto i patti ma lui noe mi sento rispondere faccia quello ke vuole io non me ne vado grazie

Spett.le Avvocato,
ho acquistato casa tramite una agenzia. Tra qualche mese mi verr? consegnata. L'agenzia che mi ha fatto vedere l'appartamento ancora rustico non si ? mai preoccupata di chiamarmi per chiedermi come procedono i lavori,ma soprattutto non ho avuto nessun aiuto da parte sua per sbrigare le pratiche notarili e del mutuo. L'agenzia in quasi 1 anno non mi ha mai chiamato,anzi mi ha chiesto il 3% del valore della casa. Come devo comportarmi in questa situazione,visto che ogni problema con la ditta costruttrice l'ho risolto da me. L'agenzia immobliare ha dei compiti precisi da compiere?
In attesa di una Vostra cortese risposta, distinti saluti.

Spett.le Avvocato,
ho acquistato casa tramite una agenzia. Tra qualche mese mi verr? consegnata. L'agenzia che mi ha fatto vedere l'appartamento ancora rustico non si ? mai preoccupata di chiamarmi per chiedermi come procedono i lavori,ma soprattutto non ho avuto nessun aiuto da parte sua per sbrigare le pratiche notarili e del mutuo. L'agenzia in quasi 1 anno non mi ha mai chiamato,anzi mi ha chiesto il 3% del valore della casa. Come devo comportarmi in questa situazione,visto che ogni problema con la ditta costruttrice l'ho risolto da me. L'agenzia immobliare ha dei compiti precisi da compiere?
In attesa di una Vostra cortese risposta, distinti saluti.

Spett.le Avvocato,
ho acquistato casa tramite una agenzia. Tra qualche mese mi verr? consegnata. L'agenzia che mi ha fatto vedere l'appartamento ancora rustico non si ? mai preoccupata di chiamarmi per chiedermi come procedono i lavori,ma soprattutto non ho avuto nessun aiuto da parte sua per sbrigare le pratiche notarili e del mutuo. L'agenzia in quasi 1 anno non mi ha mai chiamato,anzi mi ha chiesto il 3% del valore della casa. Come devo comportarmi in questa situazione,visto che ogni problema con la ditta costruttrice l'ho risolto da me. L'agenzia immobliare ha dei compiti precisi da compiere?
In attesa di una Vostra cortese risposta, distinti saluti.

Gentile studio associato,
sono proprietario unico di una casa (con mutuo) e nudo proprietario di altri due piccoli immobili. Ho una compagna (convivente nella stessa dimora) dalla quale ho avuto una figlia. Volevo sapere come devo comportarmi per garantire alla mia compagna una parte delle mie propeiet?, non compromettendo allo stesso tempo gli interessi di mia figlia (minorenne), in caso di mio decesso?
Grazie

salve ho un mutuo e 3 finanziarie causa problemi familiari non ho pagato 3 rate di fiditalia ora vorrei sapere quando faranno il pignoramento dei beni visto che al primo piano e propieta mia zia ma non abita qui chiedo se oltre a verificare il mio appartamento possono intrufolarsi in zona del fabbricato che risulta propietaria mia zia onde evitare che si possano prendere oggetti a lei appartenenti grazie mi risponda

ieri ho stpulato un mutuo con la bnl, il funzionario mi ha detto che il tasso che mi viene applicato per questo mutuo ventennale ? del 5.64; ora in base al fatto che io aderisco ad una convenzione inpdap dove ho diritto ad in tasso formato da: "irs di periodo" dice la convenzione + uno spred paria a 0.80, quindi signnifica che l'irs calcolato dalla banca equivale al 4.84 cio? 5.64-0.80, dove sta il mio questito? avendo scaricato da internet una tabella riguardante gli "irs" degli ultimi 2 mesi non sono riuscito trovarne uno del valore 4.84, vorrei capirci qualcosa, cosa posso fare per risalire a questo famoso irs di periodo di cui parla la convenzione che la banca avrebbe dovuto applicare?

Salve avvocato! le pongo subito il mio problema, Ho aquistato un appartamento dove sapevo che c'era gi? un inquilino dentro casa.Il suo contratto ? 4 anni, non avendolo rinnovato, sto parlando del vecchio propietario,so che praticamnette gli ? scattato in automatico il 4+4, sempre allo stesso prezzo. Ora il problema ? questo, l'inquilino abita in un altro appartamento nello stesso palazzo ma in un interno diverso(il mio appartamento ? all'interno 3 e l'inquilino abita con la moglie all'interno 13).dopo varie verifiche fatte ho scoperto che lui non ha mai abitato in quell'appartamento, e forse c? anche la probabilit? che lo abbia subaffittato.Io ho parlato con il mio inquilino spiegandigli che io sono in affitto e ho una bambina e che quindi non posso pagare affitto e mutuo, che se non gli serve l'appartamento di lasciarmelo libero prima dei 4 anni.lui mi ha risposto che l'appartamento lo lascia x il figlio ( che praticamente non ? di roma ma ? residente a pescara) In pratica lascia questo appartamento per comodo.Ora la mia domanda ? questa.C'? un modo per poter prendere questo appartamento prima? come posso informarmi se lo ha subaffittato?Ed ? giusto che avendo lui e la moglie il domicilo altrove possa tenere il mio appartamento? Grazie infinite per la risposta! Buon lavoro! FRANCESCA

sono sposata da 13 anni in comunione dei beni. ho due figli di 10 e 12 anni e un mutuo sulla casa familiare di 650? mensili che si estinguer? fra cinque anni. Il reddito annuo di mio marito si aggira sui 31.000 ?, il mio sui 19.000 ?. Sono obbligata a vendere la casa? ho diritto ad un assegno mensile per il mantenimento dei figli e se si a quanto ammonterebbe? Il mutuo verr? pagato al 50%? con il mio stipendio e senza supporto economico non riuscirei a mantenere casa e figli; rischio che i figli non mi vengano affidati?

nella'anno 2005 ho acquistato un immobile con mutuo, dopo meno di due anni ho rivenduto lo stesso con regolare atto di vendita presso studio notarile con relativo accollo di mutuo. copia di tale atto e' stato regolarmente da me fornito alla banca creditrice. da allora non ho piu' pagato la mia rata di mutuo dal mio conto corrente ed ero certa che tutto fosse a posto, ma dopo circa otto mesi per altre vie ho scoperto di essere iscritta in crif perche' vi erano cira otto rate di mutuo non pagato. voglio premettere che la banca non mi aveva mai avvisata ne con lettera, ne con comunicazioni di alcun genere.ad oggi la situazione da parte del nuovo proprietario e' stata saldata, ma la mia posizione rimane quella di un cattivo pagatore con tutti i problemi al seguito. volevo chiedere: esiste la maniera per poter essere liberata da questa situazione a me non imputabile? e poi se posso rivalermi su qualcuno o la banca o l'acquirente, per tutti i problemi sia morali che psicologici che mi sono stati provocati? certa di un vs riscontro attendo fiduciosa

Abito in un appartamento di mia propriet? di 60 mq. in zona Lorenteggio/Bolivar a Milano. Mi ? stato valutato dalla Tecnocasa ? 290.000/310.00,00 di valore di vendita. Ho dovuto ipotecarlo per per potere aiutare i miei gentori che avevano bisogno di una somma di denaro, senza toccare il loro appartamento che ? simile al mio nello stesso stabile (che erediter? io essendo figlia unica, spero il p? tardi possibile, anche se mio padre ha 85 anni. Ho quindi un mutuo di 760,00 euro al mese che mi sta roviandola vita perch? troppo alto e mi sto mangiado tutti i soldi. Come posso fare per trovare un acquirente con la clausola che io resterei a viverci diciamo per circa un cinque anni? (data in cui intendiamo trasferirci a Riccione) Ringrazio tanto per avermi letto e spero si possa fare qualcosa perch? sto vivendo malissimo. Tiziana Morini

Punto Uno.
Nell?ottobre del 2005 ho acquistato un appartamento su carta tramite un?agenzia immobiliare con rispettiva caparra. Il 16 gennaio 2006 ho firmato il contratto preliminare; questo prevedeva il possesso dell?immobile entro e non oltre il 30 gennaio 2007. Il contratto preliminare prevedeva inoltre una penale quantificata ( ?.50,00) per ogni giorno di ritardo. Penale dovuta solo nel caso in cui il ritardo fosse dipeso da negligenza o da problematiche varie da parte dell?impresa. Nell?arco dell?anno 2006 sono stati consegnati ed incassati regolarmente due assegni per le rate di preammortamento. Da parte dell?agenzia e dell?impresa non sono mai stato contattato per nessun genere di comunicazione, l?unico , gli unici incontri con l?agenzia immobiliare gli ho avuti per la consegna dei due assegni (rate preammortamento) - in queste due occasioni ( Aprile 2006 e Giugno 2006) ho ,ovviamente domandato (oltre a svariate telefonate) come stavano procedendo i lavori e che avrei voluto prendere visione dei vari stati d? avanzamento anche per apportare qualche modifica, in particolare delle porte a scrigno. L?agenzia in queste occasioni mi ha rassicurato ,dicendomi che mi avrebbero chiamato loro sia per visionare l?appartamento che per parlare col geometra . Il 20 dicembre del 2006 sono stato contattato direttamente dall?impresa per un appuntamento in loco e fissare i punti luce,per poi procedere con le tracce per l?impianto elettrico . Una volta in loco ho constato che era gi? stato tramezzato,di conseguenza se avessi voluto le porte a scrigno, uno avrebbero dovuto buttar gi? il muro per ricostruirlo con l?intelaiatura interna, due mi sarebbe venuto a costare una cifra considerevole. A questo proposito ho preferito lasciare tutto invariato sia per non perdere troppo tempo (valutando che la consegna sarebbe dovuta essere il 30 gennaio 2007 e che al 20 dicembre 2006 dovevano ancora procedere con le tracce) sia e soprattutto per una questione economica. Chiaramente il 30 gennaio 2007 l?impresa non ? riuscita a consegnare gli appartamenti. Nei mesi seguenti da parte mia ci sono state una miriade di telefonate all?agenzia immobiliare per avere notizie,ma ogni volta sono stati sempre molto vaghi per quanto concerne la consegna. Fine luglio 2007 mi contatta l?impresa per la scelta dei mattonati e degli infissi e, alla domanda : - Ma la consegna per quando ? prevista? ? ho ricevuto anche da loro una risposta vaga; fino ad arrivare ad oggi 10 maggio 2008 e trovarmi ancora senza l?appartamento. Premesso, con la mia banca ? tutto in regola, il mutuo mi ? stato tranquillamente concesso, sto attendendo che venga tolta l?ipoteca all?immobile per poi procedere col rogito. A tal proposito la mia prima domanda ? questa : - Posso avvalermi della clausola concernente la penale,se si quali sono gli eventuali tempi di percorrenza di un?eventuale causa dovendosi opporre?
Punto Due.
Alcuni appartamenti sono stati consegnati gi? da qualche mese e, a tal proposito pi? volte ho contattato (come al solito) sia l?agenzia immobiliare che l?impresa per capire il perch? con il sottoscritto si stava ancora traslando il rogito e di conseguenza la consegna dell?appartamento. Il motivo, gli altri acquirenti sono subentrati al mutuo acceso dall?impresa;mentre per quel che mi riguarda,avendolo richiesto ad un altro istituto di credito, i tempi di percorrenza sono superiori per via del frazionamento (cosi mi ? stato detto).
La cosa curiosa che qualche giorno fa sono stato contattato da un certo sign. ?. In qualit? di amministratore condominiale della palazzina dove ho acquistato l?appartamento , che con toni discutibili mi ha intimato di pagare delle quote concernenti spese sostenute dal condominio a seguito di varie assemblee svolte in questi mesi. A questo proposito vorrei porle l?altra domanda ( e concludo): - Il proprietario dell?appartamento non dovrebbe essere ancora l?impresa, considerando il fatto che risulta un ipoteca a nome dell?impresario e che il sottoscritto non ha firmato ancora alcun rogito? Cosa posso fare per concludere questa tortura che dura ormai da quasi tre anni?

salve, volevo sapere se ? possibile per legge acquistare un immobile da mia madre, certificandolo con un mutuo fatto dal mio fidanzato, in quanto possessore di reddito.possono insorgere dei problemi o dei limiti nell'effettuare ci??
la ringrazio anticipatamente
cordiali saluti

vorrei comperare una casa ma intestarla a mia moglie facendo un mutuo ? possibile? se si come posso fare ?
grazie qualunque sia la vostra risposta

Buongiorno, ho un grosso problema: sto per acquistare un immobile a Milano (Garbagnate Milanese), con la Tecnorete, ho fatto una proposta a luglio del 2007 dando al compromesso ? 25.000,00, ovviamente l'agenzia ? stata pagata, il rogito doveva essere a dicembre 2007, ma ? slittato perch? la venditrice aspettava l'abitabilit? del piano superiore e quindi il perito non poteva uscire. Ha dovuto per? rogitare lo stesso la sua casa e per non pagare l'imposta di registro come seconda casa, ha prima venduto l'immobile al marito cos? lei poteva intestarsi la nuova casa e pagare il 3%. (spero che gli sia chiara la situazione). Quindi mi sono trovata a gennaio con un compromesso firmato da lei ma il proprietario ora ? suo marito. Abbiamo gi? fatto una scrittura, infatti il problema pi? grande ? che a distanza di un paio di settimane dal rogito il mio notaio ha visto che l'immobile ha una pertinenza, un box doppio che noi non vogliamo acquistare e che il venditore vorrebbe tenere. Le scrivo la frase del vincolo: "Il vincolo pertinenziale di cui al precedente articolo potr? essere sciolto solo sostituendo ad esso un nuovo vincolo pertinenziale tra il box ed un'altra unit? immobiliare posta nel citato ambito territoriale." Il venditore ha parlato con un tecnico del comune che gli ha assicurato che lui pu? tranquillamente vedere solo l'immobile senza il box, ora il mio notaio sta aspettando una carta scritta, che tarda ovviamente ad arrivare, che attesti questo. Secondo lei pu? il comune svincolare questa pertinenza? o stiamo solo perdendo tempo?! Sono molto agitata per questa situazione anche perch? la banca continua a dirmi che se aspettiamo ancora ? possibile che non riesca ad avere le stesse condizioni per il mutuo concordate mesi fa. Mi risponda la prego. Grazie
Alessandra

SALVE,
SONO UN AMMINISTRATORE UNICO DI UNA SRL , DI SEGUITO NOMINATO SOCIO A POSSEDENTE IL 40% DI QUOTE, SOCIO B 28%, SOCIO C 20%, SOCIO D 12%.
PREMETTO CHE SONO SPOSATO CON IL SOCIO D E CHE IN DATA 31/05/2006 ABBIAMO STIPULATO PRESSO UN NOTAIO ATTO DI SEPARAZIONE DEI BENI, VISTO IL NON OTTIMO ANDAMENTO DELLA SOCIETA', NELLA QUALE SONO IN ESSERE LE SEGUENTI GARANZIE VI CHIEDIAMO GENTILMENTE UNA CONSULENZA LEGALE A RIGUARDO LA TUTELA MIE E DI MIA MOGLIE VISTO CHE POSSIEDO DAL 2005 UN'ABITAZIONE COMPROPRIETARIA CON IL SOCIO D CON UN MUTUO RESIDUO DI ANNI 13:
-GARANZIA PERSONALE DEI SOCI ?A? E ?D? SU UN MUTUO IPOTECARIO INTESTATO ALLA SRL DI EURO 550.000 STIPULATO IL 5/7/2007 ( CHE QUASI SICURAMENTE VERRA? ESTINTA CON LA VENDITA DELL?IMMOBILE INDUSTRIALE)
-GARANZIA PERSONALE DEI SOCI ?A? E ?B? SU UN BENE IN LEASING INTESTATO ALLA SRL SU UN RESIDUO DI EURO 170.000 STIPULATO IL 6/7/2006 (IL SOCIO ?B? E? NULLATENENTE)
-CARTELLE ESATTORIALI PROSSIME AD ESSERE NOTIFICATE PER EURO 140.000 INTESTATE ALLA SRL PER IMPSTE NON VERSATE.
MI HANNO CONSIGLIATO DI EFFETTUARE IL PATRIMONIO DI FAMIGLIA, VOI COSA MI CONSIGLIATE?
UNA VOLTA REALIAZZATO IL PATRIMONIO DI FAMIGLIA PUO? ESSERE VENDUTO IN FUTURO L?ABITAZIONE ?
RINGRAZIANDO COLGO OCCASIONE PER PORGERE DISTINTI SALUTI.

buongiorno ho acquisito un mutuo con la banca san paolo di torino nel 1987 .Ma non si e riusciti a fare fronte alle rate per motivi di separazione con la conige,di conseguensa e stato pingnorato dalla banca ? venduto all asta.
Ha questo punto ad oggi mi scrive un agenzia di recupero crediti e mi intima il pagamento di euro 62.000.00 perche la vendita non a ragiunto la rimanensa del debito.
Possono chiedere tutto questo,
grazie di tutto attando risposta

Salve sono Maurizio Novelli desidero informazioni riguardo un mio problema:
sono residente in Castel Gandolfo l?abitazione dove risiedo ? di propriet? della mamma di mia moglie, a noi farebbe piacere comprare l?immobile ma non viene concesso il mutuo in quanto ? una vendita tra parenti. Noi chiediamo come fare e se possibile che non ci viene concesso per il sudetto motivo.
* i fratelli sono in accordo che la mamma venda l?immobile alla figlia e disposti a notificare una dichiarazione per eventuali rivalze,Grazie
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Mi Chiamo Mauro ho 27 anni e vorrei richiedere un mutuo presso la mia banca. La stessa banca sembrerebbe intenzionata ad erogarlo con la sola garanzia del mio stipendio come dipendente (senza la firma di un garante).

Vorrei capire come si comporterebbe (nel caso andasse tutto a rotoli) il concessionario/banca per quanto riguarda eventuali insoluti:
1. E? vero che potrebbero rivalersi sulle propriet? dei miei genitori (ho sentito dire che per evitarlo dovrei farmi diseredare)
2. Conosco il procedimento attraverso cui il CNC arriva alla trattenuta del quinto, ma se io perdessi il lavoro?

Sarebbe la realizzazione di un sogno ma vorrei tutelare me stesso e gli altri prima di attuarlo

Grazie anticipatamente
Delle preziosa collaborazione

Erbaggi Mauro

buonasera avvocato, gentilmente vorrei avere alcune informazioni.Da 3 mesi ho acceso un mutuo per la prima casa della durata di 10 anni.Ho aperto un conto corrente nella banca che ha erogato il mutuo.Visto che come banca ? pessima nei servizi sono menefreghisti vorrei sapere se posso chiudere il conto corrente e aprirlo in un'altra banca facendo partire dal nuovo conto il bonifico per pagare il mutuo.Tengo a precisare che nel rogito notarile non c'? alcuna postilla che dica che sono obbligato ad avere un conto in quella banca.Se si come posso fare?Attendo un suo riscontro. Cordiali saluti.
Salvatore Licata

ho acquistato un panificio a dicembre del 2006 che era fermo da 7 mesi.nella vendita era compreso l'avviamento che non c'era.la confartigianato di Arona ci ha calcolato le spese(mutuo,affitto,gas,enel..)in base al bilancino degli ultimi 6 mesi prima della sospensione dell'attivita'.Adesso mi ritrovo con pi? spese che guadagno.Cosa posso fare?NOn avevo il profitto che mi hanno fatto vedere

Buongiorno, se possibile vorrei avere un parere. Ho stipulato un compromesso di vendita per l'acquisto di un appartamento, vincolato all'accettazione del mutuo da parte mia e dalla risoluzione di un problema di infiltrazioni di acqua su una parete da parte dell'acquirente. Il mio mutuo ? stato accettato, mentre i lavori sull'infiltrazione sono stati fatti molto frettolosamente e con risultati tutt'altro che risolutivi. Come devo comportarmi secondo voi? Nella clausola si diceva che qualora i lavori non fossero fatti, si sarebbe risolto amichevolmente il compromesso. Ora per? i lavori sono stati fatti, il problema ? che sono stati fatti male. Che posso fare? Grazie..

Gentile avvocato vorrei porgerle questo quesito. Sto per vendere un immobile senza agenzie immobiliari, il compratore ha voluto tutta la documentazione ed ha fatto le sue ricerche catastali, adesso dice che deve venire a vederla il consulente bancario in quanto hanno fatto richiesta di mutuo ma non mi hanno neanche dato un acconto. Adesso mi chiedo, nel momento in cui mi daranno l'acconto non sarebbe giusto farlo anche in forma scritta? Se la risposta ? si, lo faccio io o loro? e in ogni caso, cosa si deve scrivere?
La ringrazio infinitamente.

ho comprato una casa e ho rogitato a novembre del 2007 . la casa in questione era nuova , costruita su legge 167 . ho pagato il 35% e il resto tramite mutuo.
tutto perfetto se non fosse che l'accesso al mio box ? reso impossibile da un cantiere adiacente . chi ha progettato la mia casa e l'altra cooperativa ( ma credo sia coinvolto anche il comune visto che per costruire bisogna essere autorizzati ) che stava costruendo la casa accanto ,probabilmente avevano pensato che fare 2 palazzine vicine era un'occasione per sfruttare lo spazio e fare un solo accesso ai box . unico dettaglio che l'altra cooperativa ha dichiarato fallimento e ha smontato tutte le impalcature , lasciando il cantiere non terminato . di conseguenza la stradina che conduce ai box ? piu' stretta del previsto e a me e altri 3 miei condomini ? impossibile accedere ai garage . dunque sono costretto a parcheggiare la mia auto fuori , lasciandola sia in pericolo di furto , di danneggiamento ed esposta alle intemperie . non lo trovo assolutamente giusto . ho pagato per non poter usare totalmemte la mia proprieta' .
cosa posso fare per far valere i miei diritti ? ho diritto ad un rimborso ?
grazie e cordiali saluti
matteo

una mia amica ha comprato una casa con il suo ragazzo facendo mutuo ora dopo due anni si sono separati non sono sposati convivevano.
lei e' andata via di casa per non dover piu' pagare le bollette della casa pero' continua pagare meta' del mutuo, lui abita ancora in casa e se la gode ... la mia amica puo' fare qualcosa? grazie

vorrei vendere una casa da ristrutturare in 3 appartamenti 8di cui 1 gi? realizzato,come devo fare per mutuo di compravendita+ristrutturazione poich? l'acquirente ? una impresa edile? grazie

mutuo concesso a persona priva reddito importo settecento ml annn 2ooo assuntore conc.exdebitatorio.nullit?delmutuo' saro+chiara in un successivo colloquio grazie non ho molta dimestichezza con la tastiera

espongo brevemente il mio quisito
mia moglie dopo un mese di matrimonio decide di licenziarsi senza nessun motivo questo nel 2004
pur sapendo che c'era un mutuo sulla casa acquistata ne 2003 ante matrimonio , mutuo che st? provedendo io a pagare. lei dal 2004 in poi nn ha piu lavorato ho meglio ha fatto qualche lavoro in nero quantificabile in euro 300
ma nn confutabile , il mutuo e la casa sono cointestati e lo era anche il conto in banca.
nel 2007 poi aim? le viene riscontrata una malattia , un les ,
decide per un breve periodo di tornare a casa dei suoi per nn stare da sola , ora lei nn vuole pi? tornare nel paese dove si lavorava e abbiamo la casa coniugale
pretende che sia io ad abbandonare tutto e vendere ogni cosa . Dopo vari litigi di punto in bianco mi manda la lettera con richiesta di separazione con la richiesta della meta della somma della casa , che ripeto ? ancora sotto mutuo per 20 anni ne sono stati pagati solo 5 .
la mia domanda era visto che lei con questa malattia per il momento nn pu? lavorare ma percepisce una pensione di invalidit? di euro 500 circa , e il mio reditto e di 1000 euro circa ,da cui ci vivo pago il mutuo e le bollette , puo venire assegnato un assegno di mantenimento ?
secconda domanda visto che lei nn vuole piu tornare nella sede dove lavoro ha il diritto ad avere la met? in denaro della casa oppure chiedermi l'affito , visto che lei ? dal 2004 che nn contribuisce al pagamento della stessa e de mantenimento ?
terza domanda posso io metterla in mora attraverso la banca , e denunciarla ora dell'abbandono del tetto coniugale e imputare ha lei la causa di divorzio visto che ? partito tutto da lei ?
in attesa di un vostro riscontro vi porgo i miei piu sinceri saluti.

nel 2004 ho acquistato un immobile da ristrutturare al prezzo di euro 50,000.00. questo immobile e locato da cira 25 anni alla stessa persona. La vecchia propietaria mi aveva assicurato che aveva mandato una lettera 6 mesi prima dello scadere del contratto e l'inquilina avrebbe lasciato l'immobile ma questo non e avvenuto.Allo scadere del contratto mi dicono che si rinnova automaticamente. Per? purtroppo per gravi disagi economici e quindi di conseguenza non ho potuto mandare un avviso di sfratto ,non solo non potendo pagare il mutuo la casa e posta sotto procedura legale in attesa dell'asta.Quindi io sono proprietaria di qualcosa di cui non ho mai potuto beneficiare anzi mi disastrato .In buona fede fidandomi delle parole ho incontrato due persone molto pi? esperte.Cosa devo fare?l'inquilina a pi? diritti di me e lei la vera propietaria non s? cosa fare vi chiedo aiuto. Grazie

salve sono proprietaria di un locale in fitto ad uso commerciale
da circa 2 anni..il fittuario punto primo nn e mai puntuale ossia paga sempre oltre il 15 nonostante lal mia preghiera di rientrare entro il 10 di ogni mese perl la scadenza della mia rata di mutuo...sono 2 mesi ossia febbraio nn pagato oggi al 5 marzo sono praticamente due le mensilita arretrate......e chairo che l'attivita nn va bene ....la cosa che mi infastidisce molto e che io purtroppo lavoro in un'azienda accanto di numero civico
ossia io lavoro al 25 il locale e al civico 23..quindi vedo fornitori nn pagati ....discussioni con fornitori...insomma cosa faccio
io ho preparato una lettera di sollecito in cui prega di voler pagare entro tre giorni altrimenti mi rivolgero ad un legale.....cosa mi consiglia lei
grazie dell'attenzione
saluti milly

si pu? vendere un immobile se si st? pagando ancora il mutuo? intendo senza dover estinguere il mutuo

sto sostituendo il mutuo da variabile a fisso,mi impongono una polizza sulla
vita che sono costretto a fare altrimenti non accettano la mia domanda. Vorrei sapere se posso rifiutarmi di stipulare la polizza sulla vita e ottenere sempre la sostituzione del mutuo.

Buongiorno,
avrei bisogno di un chiarimento in merito ad una successione.
Il 31/03/2005 è mancato mio papà.
Abbiamo fatto la successione agli eredi della casa acquistata in comunione dei beni da mio papà e da mia mamma con un piccolo orto.
Nella casa abitiamo io e mia madre, mentre mio fratello abita per conto suo.
Ora mio fratello ha deciso di aprire un'attività in proprio.
La speranza è che riesca nel suo nuovo lavoro, ma, in caso di problemi, a rischio c'è il suo patrimonio personale (è proprietario dal 28/12/2004 della casa dove abita anche se sta pagando il mutuo), compresa la quota della casa dei miei genitori ricevuta con la successione?
Se così fosse, c'è la possibilità di rinunciare a questa quota cedendola alla mamma? E per la sua casa c'è un modo per metterla al sicuro con una donazione, ad esempio, a mia mamma?
Vi ringrazio tanto per l'attenzione e resto in attesa di una Vs. cortese risposta.
Cordiali saluti.
S. C.

avendo comprato all'incirca 3 anni f? una casa indipendente su 4 livelli con un mutuo di ?150.000,00, vorrei sapere se oggi ? possibile dividere la casa in 2 appartamenti di cui il piano superiore destinato alla vendita, vorrei per tanto chiederle se ? possibile estinguere il mutuo con il ricavato.

Salve avvocato ho bisogno di lei, mio fartello ha firmato un compromesso di una casa in costruzione e ha versato 30000mial euro adesso non pu? piu acquistarla in quanto impossibilitato di fare il mutuo e anche perch? la moglie non lavora..la mia domanda che diritto ha lui? si pu? riavere i 30mila euro ? Imagginoc he ci sia una penale da pagare capisco che ormai ha preso un impegno e se c'? a quanto equivale questa penale? la ringrazio anticipatamente

Buonasera, cercher? di spiegare in poche parole la questione cercando di essere il pi? chiaro possibile.
Circa un anno fa, pi? precisamente nel marzo del 2007 sn entrato a far parte di una vecchia cooperativa per poter acquistare un immobile, in quanto questi immobili facevano parte di una vechia cooperativa ormai "fallita", dopodich? ho proceduto cn l'acquisto dell'immobile e sn andato ad abitare nella casa dal marzo/aprile scorso.
il problema ? che per un motivo o per un altro nn si ? riusciti a fare ancora l'atto notarile, sino a ieri quando l'impresario(presidente della cooperativa) ha dato il via libera per la procedura grazie al benestare del comune di residenza.
fin qui nessun problema, invece l'impresario mi ha chiesto di versare una somma in denaro extra giustificata dal fatto che noi si ? venuti ad abitare 11 mesi prima dell'atto, e questi mesi in cui nn si ? cmq pagato il mutuo devono essere risarciti alla banca, in poche parole io dovrei pagare questi interessi che sn una percentuale sul mutuo richiesto e dal giorno dell'atto io dovr? iniziare a pagare regolarmente il mutuo...vorrei sapere se sn di fronte ad una truffa oppure ? lecito che l'impresario che mi ha venduto la casa ed al tempo stesso presidente di una cooperativa di cui faccio parte mi chieda dei soldi di interesse su questi mesi?pare cmq, e mi informer? meglio questi gg che i soldi li voglia la banca...io mi chiedo, ma per quale motivo la banca dovrebbe chiedere degli interessi a me, su un contratto nn ancora stipulato? a questa domanda mi ? stata data la risposta che facendo parte di questa cooperativa la banca ha il diritto di chiedere i soldi alla cooperativa che ha beneficiato di fondi per la costruzione, ovviamente inconsapevolmente, da parte dei nuovi soci...nn so se sn stato kiaro, la situazione nn ? chiara nemmeno a me ma spero di aver reso cmq l'idea...grazie per l'attenzione!

Io e mia moglie, in regime di separazione dei beni, siamo legalmente separati dal mese di novembre 2007 da separazione giudiziale. Abbiamo in compropriet? un ufficio (attualmente vuoto) di cui lei ? proprietaria al 95% ed io al 5%. L'ufficio si acquist? nel 2003 grazie anche ad un mutuo contratto con una banca di cui io unico contraente. Recentemente le mie sorelle hanno acquisito con atto di surroga il credito ipotecario che grava sull'ufficio, credito di cui mia moglie ? terza datrice di ipoteca.
Non avevo e non ho la possibilit? di continuare a pagare il mutuo.
Io vorrei vendere questo ufficio, mia moglie aspettava l'esecuzione immobiliare da parte della banca per far acquistare il credito ipotecario da terzi, chiaramente ora con l'intervento delle mie sorelle questo non sar? pi? possibile. Quale sarebbe la soluzione pi? celere e meno dispendiosa per liberarmi dell'ufficio? La divisione giudiziale e la successiva vendita all'asta (visto che l'ufficio non ? in pratica divisibile) oppure la vendita all'asta a seguito di esecuzione immobiliare da parte delle mie sorelle e successiva vendita all'asta?

in una causa di separazione consensuale la casa coniugale e stata assegnata alla moglie con la figlia di 14 anni. e una separazione con affido congiunto dove il padre dovrebbe prendere la figlia due fine settimane al mese.il mutuo di tale casa e pagato da entrambi. la moglie puo avvalersi del fatto di non volere che il marito venga a casa senza dire niente a lei ma parlandone solo con la figlia ? con questa separazione la moglie puo chiedere al marito di non venire in casa e se vuole vedere la figlia di attenersi alla pratica di separazione e di venirsela a prendere e portarla da lui come stabilito?

Salve,
a fine novembre ho chiesto un mutuo alla BNL con il mio fidanzato, per acquistare una casa; Io ho un contratto a tempo determinato mentre il mio fidanzato indeterminato; Il direttore della banca che ha seguito tutta la mia pratica mi ha assicurato che era tutto ok, tant'? che ? venuto il perito etc etc, insomma abbiamo fatto tutto mancava solo la delibera della banca..... abbiamo aspettato un mese dopo di che non avendo piu sentito nessuno abbiamo contattato la banca e abbiamo saputo che il direttore ? stato trasferito... il nuovo direttore ha visto la mia pratica e dice che probabilmente non riusciremo ad ottenere il mutuo in quanto il mio contratto ? praticamente inutile (T.D.),mentre il vecchio dir. mi aveva assicurato che non sarebbe stato un problema.
vorrei sapere, se il mutuo non mi verr? concesso, potro fare qualcosa oppure no????
Grazie mille
Silvia

BUONA SERA AVVOCATO. VOLEVO CHIDERLE HO PARTECIPATO UNA COPERATIVA EDILIZIA X UN FABBRICATO COMPRANDO UNA QUOTA D? UN APPARTAMENTO. SIAMO ARRIVATI AL TERMINE DELLA COSTRUZIONE ORA LA DITTA MI CHIDERE D? ACQUSIRE UNA QUOTA. DEL MUTUO CON LA BANCA CHE LEI HA FATTO X COSTRUIRE IL FABBRICATO HO DI SALDARE IL DEBITO RESTANTE, CHE AMMONTA AD EURO 83MILA. E MI CHIDEVO MA POSSO SOTTOSCRIVERE UN MUTUO CON UNA BANCA CHE MI OFFRE UN TASSO MIGLIORE ?

sono un artigiano da 12anni in passato ho avuto dei problemi per un cliente che non mi ha pagato ma sono riuscito a sistemare tutto la mia banca due anni fa avendo venduto la mia casa e successivamente acquistato mi ha concesso un mutuo di 150 mila euro ma essendo avanzati 1oomila li ho fatti investire loro pero'oltre all'ipoteca hanno tenuto a pegno i soldi un anno fa ho avuto bisogno e 5o mila li ho svincolati premetto che 30 li hanno tenuti loro perch? dovevo sistemare il fido.fatto questo mi sono fatto fare da garante da mio suocero per avere un fido di 10 mila euro per tre mesi ora per un problema di mia moglie che ha avuto un iscrizione al cai per un assegno della posta pagato ma la posta non ha mandato il foglio per pagare le spese la banca oltre che non mi fa staccare gli assegni pretende il rientro e mai possibile che con 50 mila vincolati i debba trovarmi in questa situazione?mi date un consiglio per poter risolvere il mio problema grazie

sono sempre la stessa maria assunta di ieri sono impossibilitata in questo momento a chiedere un mutuo perche protestata per un assegno a febbraio percio i miei fratelli temono che io non posso cancellare il protesto e di conseguenza non ottenere il mutuo e vero cio